买家迟迟未如期付款剩下109_房产抵押贷款需要什么手续?

在一位同样遭受卖房子者胡女士的提醒下，向老先生根据查看买卖房地产情况后察觉自己受骗上当，它的房屋于2022年6月11日过户登记到买家名下的，6月17日却被抵押给典当行，9月10日也被二次抵押，总共质押信用额度160万余元。（详细信息进一步了解房产抵押流程及办理手续可查看更多）据中山市警察详细介绍，现阶段犯罪嫌疑人已经被拘捕，此案仍在进一步查办中。

买家迟迟未如期付款剩下109.1万余元购房款

2022年4月，群众向先生在网上发布了户下一套住房的出售信息。4月30日，中山博喻市场营销策划有限责任公司（下称“博喻企业”）的房产中介公司邓某微信联系向老先生，称有用户对这套房子令人满意，然后让向老先生根据微信发送了房地产相片。

“5月19日，中介公司邓某微信联系我，与我谈好了最终房产实付价128万，并要我备好身份证件、户口簿、结婚证明、房屋产权证，提前准备签订”。向女士称，5月21日，交易双方在博喻企业办公室签订了《房地产买卖及居间合同》，中介方为中山博喻市场营销策划有限责任公司。“签订合同后现金结算我两万块订金，并要我办理了提前准备用以收房款的储蓄卡”。

买家迟迟未到银行申请按揭手续，手机也无法接通，这令向老先生有一些忐忑不安。之后，中介工作员告之向老先生，买家因小孩患败血症住院治疗回家，一时来不了中山市申请办理按揭手续。8月5日，博喻企业层面又表明买家乏力付款购房款，会由博喻企业分期支付，并出具了《承诺书》，但博喻公司以“资金困难”为理由多次推迟购房款支付时间。

2022年12月27日，一样是由博喻企业卖房的胡女士联系上了向老先生，称买卖房产早已在典当行办理了巨额质押，博喻公司涉嫌诈骗，而且已报警。隔日向老先生查到买卖房地产被依次二次抵押，总共质押信用额度160万余元。“当日我便向公安机关报警，现阶段首犯已经被宣布拘捕，期待有关部门能够早日帮助我们受害人讨回购房款”。

也有十余户家中也是有着相同的上当受骗历经

6月中下旬，胡女士接到买家收取的36万首付，并办理了房屋过户。“按合同约定，买家该是需在一周之内将新房子本放进金融机构去办正规的抵押手续，那时我也特别强调这一点”。胡女士称，产权过户后几个月的，自始至终无法接到剩下购房款，因急用钱，胡女士也屡次督促中介公司、买家，但中介公司一直都是以银行放贷慢、要排表为理由，称估计要七、八个月上下，让胡女士再等一等。

更为胡女士揪心的是，典当公司于去年4月22日早已在法院申请执行，将房屋过户到对方户下。“假如再这样下去得话，房屋就是属于典当公司，欠我的126万尾款一分钱都看不到，不论是中介公司也罢，或是顾客张某也罢，她们手里没有固资和速动资产”。

胡女士表明，自身了解到了也有十余户家中也是有着跟自己相同的上当受骗历经。“期待民间力量，或者法治的力量，可以帮助我们这些被害的群众，给我们匡扶正义、讨回资产”。

中介大门紧闭空无一人

附近一店家工作人员表示，从今年起，常常看到这家公司的大门口全是闭紧的，也没见到工作员进出，之后就重新出租了，“时常有些人来探听，这个公司有没有人工作”。

挑选信誉度比较高中介服务

避开二手房买卖风险性

在出让二手房的情况下一般都是与陌生人买卖交易，因而买家诚信问题尤其重要。最先，假如是授权委托房产中介组织解决，理应挑选信誉度相对较高的房产中介组织，以确保相关人员为该房产中介机构宣布工作员，以尽量减少交易风险；次之，做为卖家，必须在买家付款比较大占比购房款以后才办理过户手续，以防止买家产权过户后转让出让或对外开放质押所产生的交易风险。

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