借款逾期没还,抵押房屋被悄悄低价转让_退耕还林土地抵押贷款

资金周转不开急用钱时，是不是你也想过用房屋抵押贷款，以解燃眉之急？东莞一女子在抵押房子贷款后，房屋反被别人悄悄地低价转让产权过户，购房款也没领，是怎么回事让他房财两失？近日，东莞市市中级人民法院（下称东莞市中级法院）对本案做出判决，涉嫌典当行恶意串通将买卖房屋，因而裁定此买卖房屋失效。（详细信息进一步了解房屋产权证未办如何办预告登记可查看更多）

案件回顾：借款逾期没还，抵押房屋被悄悄低价转让

2014年11月，梁某珍及与姑爷张某以梁某珍名下一处房子做为质押担保，向东莞嘉某典当有限公司（下称“嘉某企业”）贷款rmb50万余元，并授权委托袁某委托办理手续。

因为梁某珍与姑爷张某贷款逾期未及时还贷，袁某便把以上房子以80万余元的价钱出让产权过户给莫某韶，并签订了一份《房地产买卖合同》。嘉某企业确定接到莫某韶收取的80万余元，并将这个账款做为代梁某珍偿还的借款本金、利率及合同违约金。

梁某珍觉得，当时自己在办理抵押登记手续时，并不知道过户的事儿，产权过户并不是其真实意思，莫某韶、嘉某企业在交易上存在欺诈行为，且房产出售价钱显著小于价格行情不公平。因户下房子被非法转让、占有，屋内很多财产被清除，梁某珍露宿街头，遂起诉了莫某韶和嘉某企业，要求莫某韶退还涉案人员房子并承担房屋过户费，并撤消莫某韶和梁某珍（别人冒签）间的售房合同。

法院判决书：典当行恶意串通，买卖房屋失效

最后，东莞市中级法院评定嘉某企业与莫某韶恶意串通，根据嘉某公司职员袁某代理商梁某珍房产出售给莫某韶的形式，处罚梁某珍全部房子，危害梁某珍的合法权利，裁定案涉房子买卖合同无效。

法官说法：慎重选择金融企业和受委托人，保证相关办理手续确立、完善

承办法官表明，周转资金需办理信贷业务时，要慎重选择合规管理的典当行、小额贷款公司等金融企业；出示公证委托书时应谨慎选择受委托人，确立标明委托授权，并悉知授权委托新项目所产生的法律后果。此案属委托代理人与第三人恶意串通危害受委托人利益，当事人在该类诉讼中，需要花费更多起诉网络资源进行请求权事实的证实、抗辩权的履行。因此，在申报相关信贷金融业务时，应保证办理手续确立、完善，防止出现异议；当个人利益受到损害时，更要高度重视搜集有效证据，相互配合起诉过程。

除此之外，审判长提示，在诉讼中切忌有意作虚假陈述，影响正常起诉纪律，防碍法院审理。此案嘉某企业在诉讼期间否定与袁某之间的关系，后被证实案涉房产交易期内袁某向其职工，嘉某企业被依法惩处rmb10万元处罚。

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