二手房贷款必须质押一个新的房屋产权证_房产抵押个人贷款

二手房贷款必须质押一个新的房屋产权证。（详细信息进一步了解那房屋抵押贷款该怎么办可查看更多）交易双方开展房屋产权过户后，一般必须去房产管理局更换新房产证，随后手里拿着这一新的房产证银行柜台做抵押，金融机构才可以派发二手房贷款。一般贷款办理完成后，银行将下达早已标识有质押字眼房产证的。

二手房贷款怎么办理步骤

1、现场看房子

必须信贷专员、交易双方、评估员及其居间组织与此同时到场。除开审批房子是否满足贷款条件以外，也对交易双方的偿还能力开展综合评定，核对无误后需签署“房屋交易确认单”。

2、签订合同

信贷专员、交易双方、居间组织与此同时前去金融机构签订合同。借款人必须填好个人信息表，并出具个人收入证明。与此同时房屋交易确认单、本人首付款证实、必须盖公司公章及其见证者签名。

3、缴纳费用

审批经过之后，银行将通告申请者交费。

4、房产证更名

交易双方与居间组织必须前去房产管理局申请办理房产证更名，往往需要5个工作日进行审查及其评定。5个工作日后，可以领到新的房屋产权证。

5、办理抵押

在房产管理局进行产权过户之后，资料归档即可办理抵押手续。抵押手续申请办理完成后，可可以得到《房产他项权证》。

6、银行放贷

银行将放贷到指定账户中，申请者还要将房产契税证实、房地产业买卖契约递交给金融机构存档。居间组织就需要在二手房按揭转帐确认单上盖章。

二手房贷款常见问题

1、成交价与最大贷款额度

借款购买二手房时，买房者需要注意借款银行放款时采用总价合同和成交价获得原则，取二者的低值易耗乘于贷款成数，即是房产的最大贷款额。

2、留意二手房房龄

二手房的楼龄会让二手房的成交价有很大影响，由于银行对二手房的楼龄有比较严格要求，若楼龄过老，那样申请贷款很有可能会被银行回绝。部分银行规定二手房房龄和贷款时间加在一起不得超过30年，有的直接要求二手房房龄不得超过15年。楼龄较老的房子在办理贷款时获准的贷款期限也短一些。

3、留意房屋所有权

购房者在购买二手房时应该多多注意房屋产权证明，有一些二手房都是没有产权的，选购没有产权证的房子针对购房者来说有很大风险性，屋主可能会在拿钱之后再将房产抵押或出售。而且有的房子有是好几个共有人的，若有继承者共有的、有家庭共有的、也有夫妇共有的，对于此事买房者理应和所有共有人签署售房合同。

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