关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知_网贷有保单抵押贷款

安徽省、深圳市、山东省、江西省、浙江省、宁波市、泉州市、湖南省株洲市、辽宁省、大连市税务局（流行建议）：

问：依据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)要求：由于房地产开发企业研发的商住楼在售卖前，对房地产开发企业来讲是一种商品，因而，对房地产开发企业修建的商住楼，在卖出前，不房地产税;而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按规定房地产税。（详细信息进一步了解房产抵押所需要的办理手续可查看更多）

我房产公司将可售商住楼用以房产抵押贷款，是不是不属已用房地产，归属于免征房产税情况，我厂可以不缴纳房产税吗？接到请尽快回应，感谢

答：大连市税务局12366客服中心回应：

尊重纳税人你好：

依据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)要求：“由于房地产开发企业研发的商住楼在售卖前，对房地产开发企业来讲是一种商品，因而，对房地产开发企业修建的商住楼，在卖出前，不房地产税;而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按规定房地产税。”

因而，假如房地产开发企业将开发产品作为质押后，仍做为新建商品房市场销售，也未实际应用或租赁、外借的，一般不房地产税;假如房地产开发企业将商住楼自购、租赁、外借，或变为自持物业的，不论是否质押，都应该按规定缴纳房产税。

总的来说，请按上述文件规定实行。

感谢你们对税务工作的理解与支持。

厦门税务局

依据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)要求：

由于房地产开发企业研发的商住楼在售卖前，对房地产开发企业来讲是一种商品，因而，对房地产开发企业修建的商住楼，在卖出前，不房地产税;而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按规定房地产税。

我房产公司将可售产品房抵押，是不是不属已用房地产，归属于免征房产税情况？

2022-10-22回应具体内容

依据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号 ）文件规定：“一、有关房地产开发企业研发的商住楼征免房地产税难题

由于房地产开发企业研发的商住楼在售卖前，对房地产开发企业来讲是一种商品，因而，对房地产开发企业修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按规定房地产税。”

房产公司将可售商住楼用以抵押借款，归属于卖出前房地产开发企业已用的商住楼，因而，应按规定房地产税。

江苏省税务局：

问：我单位是一家房地产开发商，我单位用库存量可售的商住楼向保险公司展开了抵押借款，并没有实际应用房地产，请问用库存量可售商住楼向银行抵押的举动归属于应用房地产吗？必须缴纳房产税吗？

答：江苏省12366纳税服务热线：依据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条的相关规定，对房地产开发企业修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按规定房地产税。因而，质押行为是“使土地使用权证、可售商住楼为房地产商融通资金的效果服务项目”合乎“应用”的概念，是房地产开发企业履行了可售产品的使用权，因而，应按规定申请缴纳房产税。

实例：江苏盐城市地税局第五大队在例行检查过程中发现，某房产公司开发设计完工16套独栋别墅，办理了房屋产权证并备案到他们户下，且用以房产抵押贷款，该房产公司少申请缴纳房产税661090.3元，遂做出税务行政处罚确定，对于该房产公司展开了税务行政处罚。

湖北省税务局：

问：房地产开发企业可售产品房抵押需交房地产税吗？

答：湖北税务12366纳税服务热线回应：你好！您递交的难题已收悉，现对于您所提供信息回复如下所示：

依据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）文档第一条要求，由于房地产开发企业研发的商住楼在售卖前，对房地产开发企业来讲是一种商品，因而，对房地产开发企业修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按规定房地产税。

总的来说，请你联系本地税务机关，然后由其根据有关法律法规同时结合贵司实际经营需求来评定。

重庆市广州富力房地产开发有限公司诉重庆地税局第二稽查局案：

广州富力集团将涉案人员商业裙楼从“项目成本”和“库存产品”转到“投资性房地产”学科，融合该房产确定了公允价值变动损益表，并分本年度计入本年利润，从本财务信息反应出广州富力企业对上述房地产已做经营性房产处理应用，并导致公司经营业绩的变化，财务信息诸因素产生变化，该房产已经不再归属于开发产品。由此，税务稽查局觉得该企业投资性房地产未租赁一部分应按照账面原值测算缴纳房产税。

法院认为，依据“投资性房地产，是即为获得房租或资本利得，或二者兼具而所持有的房地产业”的相关规定，原告并对所拥有的涉案人员房地产做为投资性房地产进行监管和计算，该类房地产的使用价值亦随销售市场产生损益表转变，性质为投资性房地产，原告的这一行为已构成对涉案人员房产的实际应用。故涉案人员房地产不属《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发89号）第一条要求免征房产税的商品。

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