什么房地产不可以申请抵押贷款?_产权车库可以抵押贷款吗

大家都了解房屋抵押贷款，处理方式需要一段时间，全过程关键点繁杂，程序流程繁杂，但为什么这么多人急切申请办理呢？

特别是对于必须大额资金资金周转的朋友们，首先要了解是指房产抵押贷款。（详细信息进一步了解四川乐山借款可查看更多）为何？与其它贷款品种对比，房产抵押贷款有什么不能回绝的优点？

房屋抵押贷款的优点

一、银行贷款利率比较低

房产抵押贷款能够降低银行或信贷公司要承担不确定性风险性，由于顾客向贷款公司给予房地产业做为质押物，因而银行或贷款公司更喜欢给这些顾客较低的银行贷款利率。

二、贷款年限很长

房屋抵押贷款的贷款年限在大多数种类贷款中都那么长，一般是10年-30年。

三、贷款额比较高

个人信用贷款一般按月收入10倍左右派发，但房产抵押贷款就不同了。按房屋价值测算。房屋使用价值越大，贷款额越大，一般可达房屋价值的70%之内。大额度贷款可以更好的满足需求。

四、借款根据率很高

房屋抵押贷款能够降低金融机构贷款的风险，因而别的上的要求很有可能相对性比较宽松。一般来说，只需借款申请者工作轻松，信誉度优良，借款也就不会有问题。

五、贷款还款方式灵便

与个人信用贷款等其它贷款还款方式不一样，房屋抵押贷款对贷款还款方式的挑选更加高效。一般能选一次性付息、等额本金还款、等额本息还款等形式。

六、抵押借款，信用额度重复利用

众多金融机构都上线了抵押借款，额度重复利用方法，还可以在授信额度内循环贷款，借还，十分方便。

七、可提前还贷

假如申请办理房屋抵押贷款，还贷期内还可以提前还贷，还可以选择所有还贷或部分还款，从而减少利息费用，减少贷款成本。但提前还贷需要和借款银行预约。

尽管房屋抵押贷款的需求小于其他类型借款，但一些基本原则是不可缺少的，特别是对信用的规定。被银行拉入黑名单的、个人信用报告银行黑户的，大部分也不能申请办理根据，因此保持良好个人信用至关重要。

什么房地产不可以申请抵押贷款？

1、未结清贷款的房产抵押，一定要贷款无抵押、无贷状态下的房地产业。假如是抵押财产或该资产处在质押情况，该金融机构不可以贷款人再度质押该房产。

贷款人不可以向银行申请，由于俩家金融机构不可以拥有一处房地产的处理权。

2、一部分买到的公共住房两种情况，不可以申请办理抵押房屋贷款。

（1）是无法提供订购合同或购买协议买到的公共住房，而且如果原单位有购买权合同书，金融机构无法获得“项证支配权”，所以无法递交申请；

（2）是已购公房无法提供中央产房发售证明的中央产房，因为这类房地产不可以挂牌交易，因此也无法申请办理。

3、不满意五年的经济实用房，搬迁房是政府经济实用房之一，一般按经适房管理方法，或其房屋性质归属于经济实用房。根据我国现行政策，不满意五年的经济实用房不可以挂牌交易，也不得办理银行贷款。

4、针对尚未取得房屋产权证的小产权房，假如住户尚未取得房屋产权证，房地产仅有所有权，并没有使用权，也没有取得房地产不动产产权证。因而，这种房地产不可以挂牌交易，不可以向建设局质押，更不用说办理银行贷款了。

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