乡村房屋抵押借款贷款利息_房产证抵押贷款如何办理

一、乡村房屋抵押借款贷款利息

贷款利息能够由当事人自主承诺，但如最后引起纠纷案件，针对未付款的那一部分贷款利息，只需未超过年化利率24%，法院会提供维护;合同约定的年利率超出年化利率36%，超出一部分利息约好失效。（详细信息进一步了解房产抵押个人贷款条件可查看更多）那如果合同约定的年化利率为24%--36%，贷款人早已付款的那一部分贷款利息，借款方可不予以退还。

二、民间借款房产抵押标准

申请办理民间借款的房产抵押备案必须具备如下所示标准：

1、需有借款被告方签署的民间借贷合同文字。规定签署该合同书的当事人需要具备签订水平，并要求该协议的签订意思表示真实，合同条款真正合理合法，合同签署全过程合理合法，合同书盖章真正。

2、需有借款人、抵押权人夫妻两人及借贷人法律规定身份证件，比如身份证件等相关证件正本。

3、需有贷款人和抵押权人夫妻双方的户口本。

4、应提供借贷人结婚证明，即借贷人结婚证书或贷款人户口所在地民政部门部门出具的有没有登记结婚的相关证明。

5、应提供抵押房产的房屋产权证。需注意，抵押房产一般要求为并没有开设他项权自主的合理合法房地产;抵押房产的备案详细地址一定要和抵押权人户口本的备案详细地址一致。

6、需有该抵押房产的房屋评估汇报。需注意，该汇报一定要具备评定资质的机构出具的有关该房屋价值的房屋评估汇报。

三、贷款需要注意的事项

1、出借谁就要谁打借条，不必将钱出借张三，而让李四打借条。这看似根本不可能，但在实践中却常碰到这样的难题，并且，这种行为很容易出纠纷案件。尽管钱有可能是李四具体用，张三也是说李四用这一大笔钱，张三代借，但既然你不认识李四，你的钱也是给出的张三，你就要张三让你打借条。就算你认识李四也没用，你的钱给出的谁就要谁打借条，这样就不会疏忽大意。由于到时候提起诉讼李四，李四说虽是他打的条，可是他具体并没有从我手上拿钱，张三能够做证，你提起诉讼张三，你没张三打的条，你怎么起诉张三？不要自己给自己找麻烦，客观事实求是最好。

2、假如你借走比较大额的钱，一般是以金融机构提现，提现的发票留，和借据一起保存，作为一个协助直接证据。

3、假如你是向外借款，记牢，借据只能打一张。你能问，我借一笔钱，又怎么可能打二张借据?我给你说一个真实的事例，被告方跟我说的，甲到乙家借一万钱，乙给甲做好准备钱，甲点了一遍，金额对，以后提笔给乙打好了借据，拿给乙看了一下，乙说甲打得借据错误，由于借据上没有写贷款利息。甲把做好的借据就放到了桌上(或捏了捏扔到了乙家里的废纸篓里)，再重新打一张带利息的借据，打借条的过程当中，甲把原先那一张借据遇到了地面上，但却没有在乎，一个月以后，甲给乙还贷，甲收回借据。一年之后，乙以甲并未还贷为理由，提起诉讼甲，甲回忆了事情经过，说乙手上有甲的二张借据。究竟是甲在编造或是乙在编造谁都不知道，为防止类似纠纷案件，贷款时一定注意这样的事。

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