中小学生房产证在银行质押该怎么办_房产抵押担保人有风险吗

不论是买房子或是买二手房，都会一不小心购买到早已被抵押的房屋。（详细信息进一步了解中小学生房产证在银行质押该怎么办可查看更多）要记住，假如你能买到的房屋早已被质押，也就意味着这套房子并不是真真正正属于你，虽然你早已花了钱。那样，购房如何知道房屋是不是已经被质押了啦？

一、买房子如何知道房屋有没有被质押？

据《担保法》要求，房地产商若用土地资源或房屋进行质押，均需到房产管理单位做预告登记。

假如是预售房，房地产商将建设中的项目的土地开展质押，审批机关会到开发商的《土地使用证》中进行标志；假如是准现房，房地产商将建成的房屋进行质押，审批机关会到开发商的房产证作项证支配权记述。

因而，如果你想知道房屋有没有被质押，在买房的时候坚持不懈规定房地产商出示相关证书原件，大部分就可了解到了房产抵押情况了。必须房地产商出示相关证件包含土地使用证和房屋产权证，看在证件的备注中有没有作项证支配权记述，要是没有则表明该房屋并没有抵押给金融机构。

二、买二手房如何知道房屋有没有被质押？

1、房产部门配备房地产档案资料，每一处房子的质押、交易等“档案资料”都能够查到，你能到相关部门查看有关档案资料。

2、你能规定卖家提供房屋产权证本来，看房产证的“他项权”位置是否存在标明。假如房产抵押过，“他项权”一栏会出现备案。

3、你们可以同卖家一起持身份证、房屋产权证去房屋交易中心对话框查看，还可以登录房屋所在地的房屋交易中心的官网查询。

但是，因为存有已经银行申请抵押手续中房子，材料还没送到房管部门而造成查询记录有误的现象。因而，的保险方式就是在买卖协议中商量好，若因质押等行为造成房地产不能正常产权过户的处理方法。

三、买到房产应该怎么办？

俗话说得好，“不怕一万，恐怕万一”，若你确实一不小心没在意，买到了房产应该怎么办？

1、抵押权人未告知质权人或者没有告之买受人的，出售个人行为失效。

2、出卖人签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实，造成无效合同或是被撤销、消除的，购房人能够要求返还已付购房的钱及利息、损失赔偿，同时可要求出卖人担负不得超过预付购房的钱一倍的赔偿。

我们都知道，假如你购买到房产是由于卖家并没有告之房屋被抵押的客观事实，那样买卖房屋的举动便是毫无意义的，你也可以根据合同书追责另一方义务，因此可以不必担心了。

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