房产抵押贷款和住房按揭贷款的差别_南京哪个银行可以抵押贷款

最先，大家可以了解一下这俩贷款形式这个概念：
房产抵押贷款，即贷款人将已经有房产抵押给借贷机构，以获得借款去进行消费水平或买卖运营。（详细信息进一步了解如何办理房产二次抵押借款可查看更多）
住房按揭贷款，即贷款人可向借贷机构借款用以购买房产。

从上述二点我们不难发现来，虽然都牵涉到房子、虽然都是借款，可是二者的贷款政策、借款缘故都是不一样的。

房产抵押贷款前提条件是贷款人或要抵押房产的每个人户下早已买了房子，而用途乃是消费水平或是生意上经营的。
房屋抵押贷款乃是贷款人事前并没有房子，借款的目的在于购买房产。

此外，还有其他的不同之处：
1.房产证所属的差别：
在办理房屋抵押贷款时，房产证一定要抵押给借贷机构的。
申请办理住房按揭贷款时，有的机构会质押房产证，但更多会只留房屋他项权证，而房屋所有权证归贷款人全部——但贷款还完以前，由于金融机构保存房屋他项权证，贷款人依然没有权利随便买卖房屋。

2.贷款利息年利率差别：
房产抵押贷款利率会到贷款基准利率的前提下上调一定比例；
而住房按揭贷款就不同了，假如是首套按揭贷款，则能够享受一定利率特惠。

3.贷款年限差别：
房产抵押贷款限期最长不超过10年；
住房按揭贷款限期则可以将近25年。

以上就是房产抵押贷款和住房按揭贷款的差别，希望能够给您答疑解惑。

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