武汉市武商集团股份有限公司关于投资开设控股子公司的公告_个人抵押房产贷款

证券代码：000501 证券简称：鄂武商A 公示序号：2022-033

我们公司及股东会全体人员确保信息公开具体内容真实的、精确、详细，并没有虚假记载、误导性陈述或重要忽略。（详细信息进一步了解拿房产证抵押贷款流程是什么啊可查看更多）

一、抵押借款的简述

武汉市武商集团股份有限公司（下称“企业”）为推进选购南昌苏宁城市广场1-4土地和1-5土地项目资产必须，拟以此项目土地使用权证及在建项目给予质押，适度变现房抵押，向兴业银行银行股份有限公司武汉分行（下称“兴业银行武汉分行”）办理贷款不得超过壹拾玖亿捌仟万余元，贷款年限不得超过7年。

2022年9月13日，企业举办第九届十一次股东会审议通过《关于以收购资产抵押贷款的议案》。依据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，此次抵押借款事宜在企业董事会决策管理权限内，不用递交股东大会审议准许。此次资产抵押不属于关联方交易，未组成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。

二、公司基本情况

（一）基本概况

公司名字：武汉市武商集团股份有限公司

法人代表：陈勇

统一社会功效编码：91420100300251645N

注册资金：768,992,731 元

成立日期：1991 年 11 月 02日

居所：江汉区解放大道 690 号

（二）财务状况（企业最近一年又一期的关键财务报表）

三、质押资产情况

企业现阶段拟收购南昌苏宁城市广场1-4土地和1-5土地项目资产，待收购资产产权过户至企业户下后，公司办理抵押手续，以南昌苏宁城市广场1-4土地和1-5土地新项目土地使用权证及在建项目向兴业银行武汉分行给予质押，适度变现房抵押。此项目坐落于江西南昌市东湖区八一广场原省委宅院土地，是南昌市旧城区最核心区域和南昌商业的中心地段。新项目总占地面积约77.97亩，建筑面积约31.21万平方。经计算，项目总收购价为33亿人民币。该项目定位为聚集奢侈品牌零售、游戏娱乐感受、时尚生活、文化创意、健康生活方式及特色餐饮等于一体的大城市大中型商业中心。

四、对公司发展危害

以上质押财产事宜不容易对公司发展正常运作和业务经营导致不良影响，经营风险处在可有效管理范围之内，不可能危害企业、公司股东特别是中小股东利益。

五、备查簿文档

武汉市武商集团股份有限公司第九届十一次股东会决议

特此公告。

武汉市武商集团股份有限公司

董 事 会

2022年9月14日

证券代码：000501 证券简称：鄂武商A 公示序号：2022-032

武汉市武商集团股份有限公司

关于投资开设控股子公司的公告

一、境外投资简述

依据武汉市武商集团股份有限公司（下称“企业”）建设规划，企业拟投资开设控股子公司武商南昌市商业服务投资管理有限责任公司，注册资金10,000万余元，公司拟由该控股子公司转让南昌苏宁城市广场新项目。报请股东会受权企业管理层实际申请办理此次项目投资开设控股子公司的相关事宜。

经企业2022年9月13日举办第九届十一次股东会审议通过《关于投资设立全资子公司的议案》，依据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，此次项目投资事宜在企业董事会决策管理权限内，不用递交股东大会审议准许。此次项目投资开设控股子公司事宜不属于关联方交易，亦不属于《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。

二、投资标的的相关情况

2.标的公司的相关情况

公司名字：武商南昌市商业服务投资管理有限责任公司

企业类型：责任有限公司

法人代表：陈勇

注册资金：10,000万余元

注册地址：江西省南昌

公司股东以及占股比例：武汉市武商集团股份有限公司持仓100%

之上信息内容，以工商局最后审批具体内容为标准。

三、境外投资目地、存有的风险和对公司发展危害

1.投资目的

公司拟转让南昌苏宁城市广场新项目，项目投资修建武商南昌市大中型商业中心。企业根据转让南昌苏宁城市广场工程项目的实际需求，拟在南昌市本地新开设控股子公司，做为转让财产的核心。

2.存有的风险和对公司发展危害

三、备查簿文档

证券代码：000501 证券简称：鄂武商A 公示序号：2022-031

武汉市武商集团股份有限公司

有关回收南昌苏宁城市广场项目资产的公告

一、 买卖简述

为了满足武汉市武商集团股份有限公司（下称“企业”）市场拓展必须，企业拟收购南昌苏宁置业有限公司（下称“南昌市苏宁置业”）所持有的南昌市东湖区广场北路东侧、省政府北二路南端控规SF01-04（以下称“1-4”）、SF01-05（以下称“1-5”）土地新建商业项目（以下称“标底新项目”）。此次回收项目总合同款为33亿人民币，在其中标底工程中财产溢价增资为21.12亿人民币，企业付给未来一定期间内总包方等施工单位、供应商合同款为11.88亿人民币。此次回收结束后，集团将持续推进标底工程项目的基本建设，同时也希望在这个基础上打造出南昌市榜样性商业中心，集团将借此机会在湖北之外合理布局落址，扩张企业商业版图，为公司发展完成不断发展迈开具备战略地位的主要一步。

2022年9月13日，企业举办第九届十一次股东会审议通过《关于收购南昌苏宁广场项目资产的议案》。依据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，此次项目投资事宜在企业董事会决策管理权限内，不用递交股东大会审议准许。本次交易不属于关联方交易，也不属《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。

与此同时报请公司董事会受权公司董事长及老总受权工作人员申请办理包含但是不限于执行买卖、在不得超过股东会决议的架构与范围之内调节实际买卖流程与实施方案、与交易对方签定买卖协议书、财产交收及基本建设办理手续变动等一切与本次交易相关的具体事宜。

二、 交易对方基本概况

企业名字: 南昌苏宁置业有限公司

统一社会信用代码：91360102MA3613XB18

公司性质：责任有限公司（非自然人投资或控股法人独资）

注册地址：江西南昌市东湖区二七北路185号东晖育才苑6栋1模块213室

法人代表：陈艳

注册资金：160,000万余元

主要股东：苏宁置业集团有限责任公司

占股比例：100%持仓

交易对方与公司及公司第一大股东、执行董事、公司监事及高管人员都不存有关联性或权益分配。经查看，南昌市苏宁置业不属失信执行人。

三、 交易标的基本概况

（一）看涨期权概述

1.标底及买卖介绍

企业此次收购的标底新项目为南昌市苏宁置业所持有的南昌市东湖区广场北路东侧、省政府北二路南端控规1-4、1-5土地国有土地使用权、地面上工程项目的投资建设权、项目及新项目有关附属设施的使用权。

企业收购的标志新项目坐落于江西省南昌。江西坐落于长江中下游地区龙洲湾，东邻浙江省、福建省，南连广东省，西靠湖南省，北毗湖北省、安徽省而共接湘江。南昌是江西省的省会城市，都是鄱阳湖生态经济区核心城市，长江中游城市圈区域中心城市之一，是国务院令命名我国历史文化名镇。

标底新项目土地坐落于南昌核心地区八一广场核心商圈，相邻地铁站1、2号线地铁换乘八一广场站，交通出行十分便捷，附近商业服务氛围浓厚，聚集了万达、财富购物广场、南昌市百货大厦、金燕百货大厦等多个传统式购物中心，是南昌金子商业服务地区。

标底新项目缘由南昌苏宁置业投资开发设计，其计划构建集零售购物广场、酒店餐厅、办公楼等于一体的商业中心，现阶段投资建设工作中并未结束。企业通过本次回收可获得该标签新项目使用权以及占的土地资源之土地使用权证。

公司计划将标底项目定位重奢商业中心新项目，项目亮点取决于公司计划为此项目引进国际性诸多一二线奢华名品店，该等企业大多数系初次登录江西市场；此外，公司还方案为项目引进高端国际品牌化妆品、高街风潮流品牌、原创品牌，与此同时企业也将融合很多年运营积累的经验优点，为项目配置餐馆、娱乐休闲、高端商场等综合消费体验情景。公司计划将此项目打造成为江西榜样性大中型商业中心新项目，充分运用企业很多年积累的商业经营行业工作经验优点，贯彻精致化与外延性式增长多管齐下的思路，以南昌市标底新项目为抓手，落地式企业在湖北以外业务布局，为不断、高品质收益自然人股东找寻持续不断的业务发展突破口。

2、标底项目现状

企业拟收购的标志新项目坐落于南昌市东湖区广场北路东侧、省政府北二路南端控规1-4土地、1-5土地，该土地现土地使用权人为南昌市苏宁置业，地面上新项目还是处于建设中，根据既定规划，应当2022年起进到工程项目结束、工程验收环节。标底建设项目已获相对应基本建设用地规划许可、建筑工程规划批准及建筑施工许可证书。

南昌市苏宁置业就标底工程项目的基本建设已经与中建一局集团第二建筑有限公司（以下称“中建一局”）签定施工承包合同，中建一局具有承揽标底工程项目的合理合法资质证书，企业在回收标底新项目后，中建一局还将继续做为新项目施工总承包方负责项目后面建设施工。

现阶段，标底新项目占的之土地使用权证均设置权限预告登记，详细情况为：1-4土地与1-5土地以兴业银行银行股份有限公司南昌市分个人行为质权人设置质押，被贷款担保主债权数额为180,000.00万余元，现阶段仍待偿还的主债权数额为120,675.00万余元，债务履行期限为2022年4月22日至2022年4月21日。此外，1-5土地还用苏宁易购商业保理有限责任公司为质权人设置质押，被贷款担保主债权数额为600,000.00万余元，债务履行期限为2022年10月9日至2022年10月9日。南昌市苏宁置业服务承诺，在企业付款转让对价前消除为苏宁易购商业保理有限责任公司所提供的质押担保。集团将与南昌市苏宁置业一同商议、相互配合妥当申请办理以上受限资产的产权过户与解押事项。

3.此项资产的评估值

为明确标底现阶段资产价格，企业聘用具备证劵、期货交易有关资产报告评估业务资质的湖北省众联资产报告评估有限责任公司（下称“湖北省众联”）对南昌苏宁城市广场项目资产使用价值进行评价，并出具众联评报字【2022】第 1260号《资产评估报告》。

湖北省众联对公司拟购买资产所涉及到的南昌市苏宁置业所拥有的南昌苏宁城市广场1-4、1-5土地及建设中的项目在2022年6月30日的价值展开了评定，评估结论为：南昌苏宁置业有限公司评估基准日在建项目帐面价值为230,845.72万余元，调整账面值为211,504.69万余元，评估值为211,846.29万余元，升值341.60万余元，投入产出率0.16%。

4.定价依据

根据本次交易的交易方案，企业授权委托湖北省众联对本项目出示众联公司估值字第1012号《估值报告》，公司估值结果为：

（1） 南昌苏宁城市广场（1-4/5土地）新项目于2022年6月30日已运营成本（价值）211,846.29万余元；

（2） 南昌苏宁城市广场（1-4/5土地）建设中的项目从2022年6月30日至做到一消工程验收交货时尚潮流需资金投入为121,109.18万余元；

（3） 总的来说，新项目做到一消工程验收后的运营成本为332,955.47万余元。

企业根据湖北省众联开具的《估值报告》，根据标底新项目的具体新建情况和整体规划，经与南昌市苏宁置业协商一致，公司为回收标底新项目付款的总合同款为人民币330,000.00万余元，在其中标底工程中的财产溢价增资为21.12亿人民币，企业于一消工程验收精子活动率总包方等施工单位、经销商收取的合同款为11.88亿人民币。

四、 资产转让合同书主要内容

（一）买卖双方

招标方（出卖方）：南昌苏宁置业有限公司

承包方（买受方）：武汉市武商集团股份有限公司

（二）标底合同款

双方确定，承包方购买协议标底回收总合同款为人民币叁拾叁亿人民币。在其中：承包方付款甲方的转让对价为贰拾壹亿贰仟贰佰万余元整；承包方付给总包方等有关单位的总价为壹拾壹亿捌仟捌佰万余元整。

（三）合同款付款

1始行合同签署之日起10个工作日内，以乙方的为名设立甲、乙双方共同的监管帐户（以下称“共管账户”）。

2. 贰拾壹亿贰仟贰佰万余元整转让对价实际付款方式如下所示：

A、在符合以下前提条件10个工作日内，共管账户向甲方与民生银行南昌市支行在《项目融资借款合同》项下合同约定的招标方还贷帐户划付利息总共壹拾贰亿贰仟万余元整，且招标方应保证在其接到以上划付账款后毫不迟延地付款至民生银行南昌市支行接受还钱的帐户，在执行该次资金划转时，应当由双方一同临柜申请办理。如经承包方和银行商议能将该项上述壹拾贰亿贰仟万余元整账款直接由共管账户划拨至民生银行南昌市支行接受还钱的帐户，则由乙方向民生银行南昌市支行划付账款。

a、1-4及1-5土地土地使用权证备案至我方户下。

b、双方就建设项目签定结束《委托代建协议》。

业主应紧密配合承包方尽早消除1-4土地及1-5宗地的质押。

a、有权利政府机构以合乎合同约定的方法允许本协议项下买卖（包含土地资源使用权转让、项目转让、投资项目基本建设主体变更及因而需办理的投建办理手续变动）；

b、承包方确定质权人允许土地使用权证、项目转让。

C、在支付结束以上A、B款合同约定的账款后5个工作日内，由共管账户向甲方指定账户划拨付款下列额度合同款：2，112，000，000元-A-B。

3、壹拾壹亿捌仟捌佰万余元整实际付款方式如下所示：

A、在申报结束1-4及1-5土地土地使用权证过户登记以后，承包方依照项目开发建设费用收取的进展向共管账户付款累计壹拾壹亿捌仟捌佰万余元整。

B、在项目开发建设中，根据工程具体开发设计建设进度将经承包方确认的用于购买1-4土地一消工程验收和1-5土地一消工程验收前所产生的本项目的基本建设账款（即于一消工程验收前签订的项目合同所合同约定的所有合同款，包含但是不限于已结算工程进度款、未结工程进度款和质量保证金等）由共管账户依照有关协议约定标准付给总包方等有关单位。

（四）交收

1.所有权交收：协议书协商一致，协议书标底涉及1-4、1-5土地国有土地使用权及项目使用权自承包方登记为1-4、1-5土地产权人之日为交收日。

2.新项目交收：协议书协商一致，招标方向乙方签定同时提交《项目现状》日为项目交收日。

（五）特别约定

1. 双方一同确定需要把合同书一方由甲方变更为乙方的合同清单，并且在所有权交收后2个月内进行相对应合同补充协议/权利与义务迁移协议书/三方协议等相关资料的签定，进行权利与义务的转换承揽，且彼此确定，针对由此所形成的承包方于一消以前应对供应商花费系本协议约定的交易合同款一部分，承包方不承担因而付款超出合同约定的价款的责任。

2.对根据新项目交收前原因造成的工程索赔、窝工费等开支由甲方担负，对根据新项目交收后原因造成的工程索赔、窝工费等开支由乙方担负。

3. 申请变更建筑施工许可证书时，由乙方再次交纳民工工资保证金、安全文明措施费（以政府机构的有关规定为标准），该花费不包括在协议约定的工程款中。招标方早期已交纳的民工工资保证金、安全文明措施费由政府机构退回招标方，归业主全部。但委托代建环节中因招标方原因造成农民工工资拖欠或造成承包方承担不好后果的，由甲方向乙方全额赔偿。

5.进行1-4土地一次消防工程验收和1-5土地消防工程验收后新项目建设费用、证件申请办理花费等所有花费由乙方再行担负，以上花费不包括在协议约定的工程款中。

（六）合同的效力

合同规定自甲、乙彼此法定代表人或法定代理人签名并加盖分别公司章之日起创立，自承包方执行结束有权利决定组织审批后起效。

（七）承包方可考虑在南昌市开设项目公司继承承包方在资产转让合同中的权利义务。

五、 此次回收的效果及可行性分析

企业此次并购标底新项目合乎企业未来发展规划发展战略规定，有益于进一步提升企业的市场影响力，有助于企业再次做优做强主营业务。

经计算，本项目总投资385,974.45万余元，营业收入为1,915,091.63万余元，运营管理成本397,782.77万余元，运营税金207,443.15万余元，折旧摊销250,464.48万余元，经营期销售费用22,484.86万余元，企业所得税260,061.01万余元，税前利润776,855.36万余元。新项目内部报酬率为9.14%，新项目财务净现值为39,996.71万余元(I=8%)，静态数据投资收益率9.89年，按基准收益率8%测算，新项目irr超过0，新项目在政治上行得通。

此次项目投资项目定位确立，项目所在地有独特地理位置和地区优势，市场前景广阔，与此同时企业具备最先进的管理水平和管理心得，可以满足将来新项目运营和管理的需求，项目经济效益计算具备合理化。因而，此次资产收购对企业未来经营情况和经营业绩不会造成深远影响，市场交易标价公允价值，不会有危害公司及公司股东权益的情况。

六、风险防范

1、本次交易涉及到申请办理1-4、1-5土地土地使用权证的产权过户及一系列新项目报建手续主体变动，是否能圆满完成以上产权过户及变动、申请办理完毕的时长均具有一定可变性。企业已经在交易合同中展开了相对应分配，包含将土地使用权证产权过户做为企业付款相对应交易对价的前提条件，及其规定交易对方促进有关基本建设办理手续主体变动等事项。

2、本次交易能不能顺利推进结束一定程度上遭受交易对方履约能力影响的。对于该风险性，公司已在交易协议中明确约定了交易对方的各种责任，及其违背责任、服务承诺时相对应的合同违约责任，企业在交易推动环节中都将实时跟进协议书执行状况，一旦发现可能会影响买卖顺利推进的情况将及时采用应对策略。

3、标底项目是企业第一次在湖北外规划的试着，虽然企业多年从事商业运营，拥有丰富的工作经验，但南北方差异与跨地区运营依然会对企业固有运营模式、管理水平、经营思路及核心理念产生一定考验。针对这一风险性，公司已积极主动下手建立标底新项目运营团队，并尽早了解南昌市本地商业服务行业竞争及顾客的特性，务求在保证企业往日运营水平、内控标准的前提下，尽快完成标底项目在销售业绩里的奉献。

七、备查簿文档

1.武汉市武商集团股份有限公司第九届十一次股东会决议

2.湖北省众联资产评估公司《资产评估报告》众联评报字第1260号

3.湖北省众联资产评估公司《估值报告》众联公司估值字第1012号

证券代码：000501 证券简称：鄂武商A 公示序号：2022-030

武汉市武商集团股份有限公司

第九届十一次股东会决议公示

一、股东会会议召开状况

二、董事会会议决议状况

（一）有关回收南昌苏宁城市广场项目资产的提案

为了满足业务创新需要，企业收购南昌苏宁置业有限公司所持有的南昌市东湖区广场北路东侧、省政府北二路南端控规SF01-04、SF01-05土地新建商业项目。此次回收项目总合同款为33亿人民币，在其中建设中的项目中财产溢价增资为21.12亿人民币，企业付给未来一定期间内总包方等施工单位、供应商合同款为11.88亿人民币。此次回收结束后，集团将持续推进标底工程项目的基本建设，打造出南昌市榜样性商业中心，企业借此机会在湖北之外合理布局落址，扩张企业商业版图，为公司发展完成不断发展迈开具备战略地位的主要一步。

依据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，此次项目投资事宜在企业董事会决策管理权限内，不用递交股东大会审议准许。本次交易不属于关联方交易，也不属《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。

决议结论：11票允许，0票抵制，0票放弃。

（二）关于投资开设控股子公司的提案

依据公司发展规划，注资开设控股子公司武商南昌市商业服务投资管理有限责任公司，注册资金10,000万余元，企业由该控股子公司转让南昌苏宁城市广场新项目。

依据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，此次项目投资事宜在企业董事会决策管理权限内，不用递交股东大会审议准许。此次项目投资开设控股子公司事宜不属于关联方交易，亦不属于《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。

决议结论：11票允许，0票抵制，0票放弃。

（三）有关以回收资产抵押贷款的提案

公司为完成选购南昌苏宁城市广场1-4土地和1-5土地项目资产必须，以此项目土地使用权证及在建项目给予质押，适度变现房抵押，向兴业银行银行股份有限公司武汉分行办理贷款不得超过壹拾玖亿捌仟万余元，贷款年限不得超过7年。

依据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，此次抵押借款事宜在企业董事会决策管理权限内，不用递交股东大会审议准许。此次资产抵押不属于关联方交易，未组成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。

决议结论：11票允许，0票抵制，0票放弃。

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