全面的房产抵押贷款步骤取走_房屋抵押正规贷款公司

全面的房产抵押贷款步骤取走

一、贷款提前准备

如果你要想贷款时，不论你是深圳个人或是公司，都应好好想想以下几个方面：

你想在银行贷款要多少钱；

你想贷多久；

你有些什么财产（包含有房屋产权证明房产）；

你财产现价值为是多少（此意义的70%给你的贷款额）；

你另一半和财产每个人是不是允许你借款；

你想申请怎么样的借款（贷款品种不一样，贷款还款方式和年利率也是不一样的）。（详细信息进一步了解鹤壁市房产抵押贷款公司有哪些可查看更多）

当之上六点我都考虑到清楚一点，那么你可以进入下面一个阶段了。

二、提前准备材料

我们可以把材料提前准备这儿分成本人基本信息与企业基本信息两部分，以相匹配个人银行贷款和企业银行贷款：

基本信息：

夫妻两人身份证件、户口本、结婚证书/单身证明、个人收入证明、大半年银行流水账单、资金证明（房屋产权证、土地使用证）、评定机构出具的资产评估。

公司基本信息：

企业营业执照正副本、税务登记正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证、企业介绍、法人和股东身份证号码和个人简历、企业章程（包含规章、公司章程、公司股东决议书）、汇算清缴报告、财务报告（前几年 在今年的到本月）、银行流水账单（半年左右）、完税凭证（近三个月）、上中下游产品购销合同等。

必不可少材料：

借款用途合同书（也就是说你贷款一定要做什么用）。

三、贷款人明确提出申请贷款

四、金融机构立项审批

下面就来是最关键的核查阶段了，假如下边以下几点没有问题，那么恭喜你，你借款基本没什么问题，只需走完以下几种环节，你就能拿到我想要的钱了。

1．项目立项

该时期的通常是基本核查贷款人提供资料信息真实性，以确定主要考查事宜、制定并正式实施检查计划。

2．对贷款人开展信誉等级评定

信誉等级是依据借贷人信誉度情况（其实就是个人征信系统）、经济水平的高低、资金结构多寡、履约能力的情况、经营效率和发展前途等多种因素来评定。

3．开展可行性研究

这一阶段包含发觉借贷人难题、研究缘故、明确难题的特性及可能的危害程序流程等。在其中，对贷款人可质押固资与经营情况的解读最为关键，它是金融机构把握分析判断风险控制与公司还款能力的重要依据。

4．综合判断

检查员对调查员提供的材料进行核查，分辨贷款人现阶段的情况、中期的赢亏或长期的高速发展，进行复测贷款的风险度，提出意见，按照规定管理权限审核。

5．开展贷前核查，明确能不能借款。

银行贷款前审查的方法各种各样，主要包括立即调研、侧边调研等，个人信用贷款一般为金融机构立即实地考察。贷前核查完成后，由银行经办人写下贷款审查汇报开展审核，进一步明确能不能给与借款。

五、签署借款协议

若银行对申请借款开展安全检查后，以为各类均符合要求，并允许借款，便与贷款人签署《借款合同》。在《借款合同》中承诺融资产品、贷款额度、年利率、借款用途、贷款还款方式、贷款年限、借贷双方的权利义务、合同违约责任、纠纷处理及彼此觉得必须合同约定的其他事项。《借款合同》自签署之日起立刻合理。

六、办理抵押

签署完贷款合同后，银行将和你承诺日期和不动产权交易中心（房产管理局）申请办理抵押手续，想要你备好产权所有人的身份证户口本、产权年限证明原件，办理完后，银行将扣除房产管理局开具的他项权利证明，房本等房屋产权证明文档会互换让你。

七、放贷

借款协议签署并办理抵押手续后，彼此就可以按合同约定核查借款。银行将根据自己给予借款用途合同书上应特定的账户下款，假如是公司流贷，那样贷款人也可以根据借款协议申请办理提现办理手续，按合同方案一次或多次提现。贷款人提现时，由贷款人填好金融机构统一制订的提现凭据，或者到银行申请提现办理手续。贷款从获取之日起逐渐算利息。借款方获得贷款后，需要严格执行借款协议，按合同约定的用处、形式应用借款。

八、金融机构贷后检查

贷后检查就是指银行在贷款人获取借款后，并对借款获取状况和有关生产制造、生产经营情况、财务活动进行监管和追踪调查。这一过程是什么电子的，其实就是由银行全面的，因此贷款人应该按照状况挑选转帐或是贷款，银行是严禁贷款人关系工作人员或企业的。

九、借款的取回与推迟

贷款到期时，贷款人应按照借款协议按时全额偿还贷款本金。

1．银行在贷款到期前1个月，会通告贷款人提前准备归还贷款。

2．贷款人需及时筹备资金，贷款到期时，一般由贷款人积极给出结算凭证，交银行申请还贷办理手续。

3．针对贷款到期而贷款人未积极还钱的，银行可以采用积极扣费的方法，从借贷人银行账户中取回贷款本金。

4．贷款人若因客观因素不可以按时归还贷款，应按规定提早的日数向银行借款贷款展期，录入贷款展期额度及贷款展期日期，交给银行审批申请办理。

5．若贷款工作人员无法及时归还贷款或是想要继续借款，一定要及时跟银行信贷人员沟通是做好贷款展期或是贷款展期，这就需要根据你自己的人格魅力去进行的，在这样一个以前，你就要跟银行贷款业务工作人员做好朋友。

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