一手房无房产证能二次抵押吗_房子抵押贷款需要本人

商铺抵押的现象相对性商品房住宅质押要少很多，可能就导致很多人对商铺抵押这个概念不清楚。（详细信息进一步了解一手房无房产证能二次抵押吗可查看更多）实际上商铺抵押都是房产抵押贷款的一种，只不过是，商铺抵押贷款与房产抵押贷款在细节方面也是有着一丝区别。

商铺抵押信用额度

商品房住宅的质押率一般在70%上下，而铺面的质押率一般为50%~60%上下。

比如说一样使用价值100万住房和铺面做同一个抵押借款，那样房屋的贷款额为70万，铺面的贷款额乃为60万。

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铺面所在地理位置，取决于铺面其价值尺寸。

一般而言，铺面处在不错地理位置，例如处在较繁华商圈，人口数量集中化、人员流动性较经常区域的铺面，使用价值也较高。

不能只看铺面所在地理位置是不是优异外，还需要调查所处附近铺面自然环境。假如附近邻近大部分铺面都处在较好的经营状况，无暂停营业闭店、无诸多铺面未出租的状况，则反应出质押铺面有良好市场需求，抵押价值也也较高。

相反，金融机构往往会考虑到根据增加质押物或追加担保人方法，借出资金款项安全性。

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有别于工业厂房和住房，铺面多数为租赁情况，实际应用人可能和使用权并不是同一人。银行在贷前会调查客户铺面是直营或是已租赁。若是在贷前铺面已租赁，金融机构便会需要提供租赁协议，并调查租用阶段的房租付款状况。

依据法律要求，如果先租用后质押，则“买卖不破租赁”，即租赁协议关于新的所有权人依然合理，新的使用权人不可在本租赁协议期间内驱逐承租方。

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铺面的使用权人比较多为个人，现实中，有一些贷款人户下有着好几套铺面。因而，金融机构通常会调查质押铺面对借贷人必要性。对银行来讲，铺面开展质押，不但是一种担保对策，也是控制借款出现贷款逾期的风险确保，也是对借贷人一种心理状态制约，加强其还款能力。

铺面对贷款人越关键，还款能力越明显。在许多金融企业来看，自营商铺、房租相对较高的租赁商铺对贷款人更为重要。

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