公积金房贷房屋抵押申请进度查询可查看更多_房子有抵押能过户吗

在北京伴随着房地产持续增值，越来越多金融机构开通能够为行内按揭贷款顾客直接办理房产二次抵押的信贷产品（如：工、农、建、中信银行、深圳市、招商合作等，大部分只求行内顾客申请办理房地产升值贷款业务，不过也有很多银行可接受其他银行住房贷款顾客二抵。（详细信息进一步了解公积金房贷房屋抵押申请进度查询可查看更多）

一、什么叫房屋二次抵押借款呢？房屋二次抵押贷款需要哪些原材料？

房屋二次抵押借款的特性，不用还清原银行按揭贷款的账户余额，用房地产余值一部分在机构做二次抵押，节省借款人时间和垫付资金成本费，降低中间商。

以招行为例子，对行内按揭贷款客户和其他银行按揭贷款顾客均审理房屋二次抵押借款，对房屋二次抵押贷款有哪些规定：

1、用以二次抵押的房子应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和独栋别墅（简单地讲，你的房子部位别太偏，总市值别太便宜了）

2、用以个人房屋二次抵押贷款的房子务必能够挂牌交易和建设局质押（简单地讲：你的房子是准现房，且早已办完房屋产权证，随时都可以售卖）。

3、房子是由行内或其他银行住房贷款购买的商品房（住房）(简单地讲：你会来申请办理二押的质押物，房屋里的剩下来的借款也只能是按揭房贷，不能是其他银行办理的经营贷)。

4、房子有充足的余值室内空间也可以进行二次抵押（简单地讲：你的房子总市值600万，里有100万按揭贷款能来招行试一下，假如里面含有380万按揭贷款，不要再招行试了，没信用额度）但是目前招行一押和二押也就只能贷房屋评估价的6成）

5、户下必须要有创立1年及以上有一定运营的公司，能是公司法人和股东（现阶段二次抵押贷款都以企业经营贷款为名申请办理，要是没有公司都是无法申请办理）

从2022年现行政策看来，深圳市国有商业银行，股份银行，城商银行50好几家，接纳房屋仍在按揭贷款情况申请办理房屋二次抵押借款，约15家

只需你房地产归属于初期买了住房贷款还在常规还贷，有公司就有机会从以下银行办理：

工行、建行、平安银行、招行、平安、浙商银行、民生银行、杭州银行、中信、深圳银行、等

二、房子二押可贷是多少额度出去？

这一在于你的需求和房子市什么价格，里边住房贷款账户余额还剩下多少额度？小微企业申请二押经营贷最大能贷3000w（你要有张企业营业执照：是公司股东或是法人代表）对外开放二押银行的都可以准入条件经营贷。

房屋二次抵押公式计算：房子总市值*质押率（金融机构现阶段最大质押率7成）— 住房贷款账户余额=较大能贷额度。

如：房屋总市值600w，按揭贷款账户余额为100w，申请办理金融机构二押较大能贷额度是 320万。

（600w *70%=420w-100w=320w）

倘若房屋总市值600万，住房贷款账户余额还剩360万，想申请金融机构二押，即便学历条件都达到，还会跟你说“再见”没有一点余值室内空间呀，除开选专精特新，另说了。

三、现阶段二次金融机构年利率是多少？

我们以招行为例子，2022年疫情期，针对五星用户申请办理房子一抵和二抵最少为年利率3.85%的极低年利率，马上进入2022年伴随着LPR房贷利率调整。如今招商合作企业经营贷款最少为3.8%-5.3%，应该根据贷款人与家庭征信评分而定，而得分多少在于历史时间征信数据。

四、二次抵押贷款能贷多少年？

举例子：

张先生在北京北京海淀区新新家园有套房产总价格为1500万，公司运营7年近期2年由于疫情危害必须申请办理一笔企业经营贷款，可是张先生房产按揭贷款在交行有300万，对于这种状况能够拿到最划算和较多信用额度银行是？？？

回答：这个要看张先生是需求信用额度或是在意年利率，我们能为张先生设计方案2个解决方法：

一、挑选招行，也可以根据评估值60%扣减住房贷款，较多能够贷评估值6成，假如张先生个人信用比较合适，年利率最少3.8%

二、挑选平安，也可以根据评估值70%扣减住房贷款，较多能够贷评估值7成，自然年利率层面可能高些，年利率可能会在5.8%

很多人都可能会说，为什么差别那么大？

而且每个金融机构针对房屋二次抵押房贷政策不一样，股票投资风险不一样，利率定价不一样，会给具体的贷款额也就不一样了。

五、房屋二次抵押借款一定要公司吗？原则是什么？

2022年伴随着银行政策转变，想申请二次抵押贷款，必须有公司并且得满1年及以上，有一定经营和缴税就可以申请。对公司经营场所现在只有俩家银行可消化吸收异地公司在北京房产，但对于公司经营流水和缴税这些，给予申报材料比2022年增加了不少。

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