房屋没有产权证能够被质押吗_淮北个人贷款

一、房产抵押与房地产抵押借款的内涵

(一)质押与房产抵押

质押就是指借款人法律上把其资产所有权转让给债务人，而债务人并不占有资产的一种担保形式。（详细信息进一步了解房屋没有产权证能够被质押吗吗可查看更多）

质押可分为两种：一类是不成文法质押，即就是将的财产所有权转让给债务人，能不能收边， 需看债务的还款实际需要来定，如不能及时偿还所借负债，财产所有权便不可以取回。如果可以准时偿还所借负债，财产所有权就能够取回;另一类是有合理合法质押权的质押，是指在法律上给与承押人留 置资产的权力。质押要在借款人和债务人都会认为较为公平公正前提下，为保证负债准时偿还而推行有价值贷款担保的一种行为。针对借款人(承押人、抵押权人)而言，依然保存对的财产占据与使用;针对债务人(受押人。质权人)来讲，在债务清偿以前，有着质押财 的使用权，可防止遭到损害，在所有质押环节中，债务人具有质押权。质押权是在别人全部的不动产上设置的一种抵押权，当 债权人不可以执行偿还债务时，债务人有权利竞拍。出让或兑付设置抵押的资产，并以其账款中获得偿还。质押权与债权的关联十分紧密，它伴随着债权的产生而出现，随债权的消退而消失。作为抵押 财产的即抵押物的种类繁多，一般为易子储存或卖掉的货物，如个股。债卷、房地产业等。

房产抵押是质押的一种形式，指抵押权人把它合理合法所拥有的房地产业以不转移占有的方式向质权人给予负债执行担保的个人行为。

房地产业质押权即要以房地产业做为偿还债务的担保的资产所形成的支配权，是随房产抵押的建立而造成的。房地产业因其经济效益大，经久耐用限期长，具备升值、增值性、不能移动化，是一种较为理想的抵押物。在房产抵押期内，房地产产权依然由产权年限使用者管理方法，债务人只有按时取息和取回贷款，则无应用及管理房地产的支配权。当负债结清，债务人取回地契、房契，质押即告结 束。如负债期满抵押权人不可以偿还，质权人能够向法院起诉申请办理竞拍 质押物，以清偿其负债。负债已期满而未能偿还时，质押房地产业 的使用权归属于质权人。如质押物竞拍。出让后所得的合同款还款债 务有剩余金额，应退给抵押权人，不足的情况下质权人仍可以跟别的债务人一样，可以向借款人再次追偿。

(二)房产抵押借款

抵押借款又叫抵押放款或财产担保下款，指银行或别的金融业 组织规定贷款人给予一定财产的做为还钱的化学物质确保而发放借款。抵押借款与个人信用贷款是平行面存有的二种贷款形式。个人信用贷款 是贷款人仅凭本身信誉度，无需提供化学物质确保而从银行获得贷款。这类贷款还款方式对放款人来讲风险很大，因而年利率比较高，往往只对一些值得信赖的大公司给予。在市场经济体制环境下，因为销售市场竞 争日趋猛烈，众多商品生产者和经营人都会面临乏力偿还债务， 乃至倒闭的危险性。为保证借款的安全性，降低信贷风险，金融企业通常需要借款人给予一定质押物做为担保品，以便贷款人不可以依 约还款本金利息时，金融机构应当依法从卖掉抵押财产得款中获得赔偿。能够作为抵押财产物品有：房地产业、机械设备、商业票据、速动资产等。 房产抵押借款乃是银行或其他金融机构以贷款人给予房地产或地产做为还钱的化学物质保障的抵押借款。这是房地产信贷业务流程的重要方式，在融资业务中占有了举足轻重的地位。在房产抵押借款中，不迁移房子的所有权、所有权、支配权和收益权，但承租人 和受押者都不能随便解决房子。

与其它借款对比，房产抵押借款有如下特点：

1.要以房地产业做为质押物为原则来融通资金贷款房产抵押贷款是以房地产或地产为质押而获得贷款。与个人贷款对比，房产不动产参与到抵押权人与承押人之间的借款过程中，降低了债权人的信贷风险，并且其发放贷款金额由抵押物的使用价值和贷款投资风险水平来确定，全部借款活动的进行以房地产业抵押物的出现为原则。但是就借贷双方来讲，目的不是为了能获得质押物，而是用质押物为原则融通资金。借贷方是为了获取资产 而把房产抵押，借贷方为借出资金款项安全性而要求获得抵押物的质押权。

2.被告方具备双重关系借贷双方不仅有着委托关系，并且存有出押受押关联。借贷方即是借款人也是出押人;借贷方即是债务人也是受押人。

3.质押物权属关系繁杂房产抵押中质押权是以归属于主债权的抵押权，在抵押期间内，房地产业质押物开设质押权，并办理登记，质权人存放房产的产权年限(使用权)证书和地产的所有权资格证书，但是不迁移房地产的所有权、所有权、支配权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行义务，房地产业使用权资格证书偿还出押人，如出押人不可偿还债务，承押人能履行对房地产的使用权。

4.借贷双方须签署借款合同，维护彼此支配权房产抵押所涉及到的权属关系比较复杂，为确保质押两人的权利与义务，务必签署房产抵押合同协议，并应到房产管理部门进行预告登记，使之产生法律认可。还清贷款所有利息后，房产抵押合同书即告停止。

5.涉及到近亲属及因素诸多房产抵押借款与其它担保物抵押借款不一样，它不但牵涉到 抵押权人与承押人彼此权益，还涉及如房地产业使用者。共有人及其它项产权人等方面的利益。因素有：贸易市场上房地产业实际价格的变化状况。抵押期间房子的应用。整修、管理方法、保养 对实际价格所带来的影响，及其出现意外灾难、人为因素安全事故等。

二、 房产抵押借款的程序流程

(一)明确提出申请贷款

但凡合乎贷款政策的贷款人向银行借款房产抵押贷款时需填好《房地产抵押贷款申请表》，同时提供要求文件，经借款责任人评定后方可办理申请借款。如贷款人为房产开发运营企 业，则申请办理房产抵押贷款时应提交的文件包括：房产抵押登 记申请报告。质押被告方身份证件或法人资格证明、经有权部门核准的立项文件。质押房地产的明细及使用权有效证件、房产抵押合同书、银行贷款需要提供的贷款人财务状况和其它有关文件。慨然土地使用权证作抵押向保险公司获得贷款时乡还需提交质押当事人的身份证件或法人资格证明、土地使用权证、土地使用权出让合同书及按合同结清土地出让金的凭证。

(二)贷前核查

金融企业接到借贷人申请办理及政策文件后，会对贷款人和质押担保物进行全面审查和剖析。这也是借出资金款项安全性的重要内容，核查包含以下几点：

1.对贷款人资质、资信评估的审核关键核查贷款人是否具有对应的资格和确实有偿还能力。抵押权人应完全民事行为能力，对质押房地产业有着使用权，并有着所有权凭证;法人代表需具备独立法人、自主经营水平，并且具有房地产业开发权。与此同时，银行可以规定公司提供验资报告。财务报告等资 料核查抵押权人的资信状况。对其贷款人核查的时候也要核查承押人是否具备承押资质， 将会由政府指定房产抵押借款领导机关去进行。在我国有的地区要求，房产抵押发放贷款组织一定要国内金融机构或是在在我国开设工作部门的外国银行。

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