房产抵押贷款标准的业务流程_房子抵押问银行贷款需要哪些手续

小编跟房产抵押贷款标准的业务流程有点儿不一样，由于小编房子早已申请办理住房贷款了，如今想申请一抵得话，必须要先结清原先的住房贷款，可能比以前房产抵押贷款标准的业务流程的时间长一点，那如果安排好，还是很容易审批的，不容易竹篮打水一场空的啦。（详细信息进一步了解借款买房房产证有抵押贷款字眼可查看更多）下列便是大概操作流程能够大伙儿参照：

第一步：银行面签

去银行面签时，应该根据商业银行的规定携带对应的原材料，一般原材料都要提前准备正本：借款人及抵押权人（产证拥有名称房产所有人都需要在场）夫妻两人身份证件、结婚证书（离婚证书、离婚协议书）、户口簿、企业营业执照及营业执照副本、规章，租赁协议，税收申报材料近一年（需有税务章）或是社保缴纳记录近六个月、质押物产证，其他房产产证，机动车行驶证，市值单（若是有）做财产用。（ 之上原材料原件和复印件都需要带）。还要准备好公司章、私章、近期六个月企业银行流水账单，个人银行流水。

第二步：金融机构入户

第三步：补充材料

一般在面审时，大家很多人都会丢三落四，可能遗漏这一材料或遗漏那一个原材料，此刻金融机构就是给你机遇把之前未交的原材料补足。

第四步：银行审核

银行审核完成后，会出现审批出来，审批上边会注明额度是多少，到这一步大部分借款已是十拿九稳啦。

第五步：申请办理按揭贷款提前还贷

跟之前按揭贷款的金融机构提前还贷款，预定好还钱时长。有的客户很有可能手里没那么多把钱还贷，这个时候就需要贷款担保公司帮助垫款了。

第六步：签署合同

才是最主要的一步，到银行签署正规的借款协议，只需要准备好身份证件、公司章、私章就行了。签合同的时候可能要你签许多份合同书，但时间很快的。

第七步：房地产撤押质押

按揭贷款房贷提前还款后，需要房产交易核心申请办理撤押备案，此刻要确定好时长，与此同时跟新东家商业银行的质押教师确定什么时候能去房产交易核心办理抵押登记，保证无缝衔接撤押质押同时进行，房产证有名称的人都要去房产交易核心签名，不便来的人需要提交委托证明原材料文档。

第八步：出他证

办理完房产抵押后，一般等五个工作中日上下，房产交易核心能出房屋他项权证，这一银行抵押老师可以一个人去拿。

第九步：下款

直到房屋他项权证进到银行业务后，等个一天或几日金融机构便会短信通知你已下款啦，到此步骤实际操作完毕。

之上九个流程是大概操作流程，各银行的审核制度不一样，很有可能房屋撤押质押流程实际操作也会有一定的进出，那也是来给大家普及一下专业知识，大家如果有贷款需求，一定要找技术专业的中介机构，防止踩雷噢。

最终，主要有两个常见问题要友情提醒：

1、申请贷款时间久：

房产抵押贷款自身申请时间就长要1个月上下，加上要上结清以前的按揭贷款，此次估计要1个半月多的时间。

2、成本：

选购一年以上的壳公司必须8K费用，另需付款每一年2400块的代理记账费用。

找中介服务必须1.5%左右服务价格。

假如手头上没钱结清住房贷款，需要找贷款担保公司垫付，每天要万8利息，加上一次性千3费用。

还有其他的无形的花费这些。

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