“先甜后苦”的安家贷,能让人舒服吗?_房产办理抵押贷款

“先甜后苦”的安家贷，能让人舒服吗？

温州市多管齐下，系统软件仍在发布中

据了解，本次公布的华夏“安家贷”面对贷款年限在10年(含)以上首套住房按揭贷款顾客，对“等额本金还款、等额本息还款”二种传统式本人购房按揭贷款方式开展自主创新，核心内容是发布“灵便还、随意还”。（详细信息进一步了解房产抵押贷款是分次下吗可查看更多）

申请办理“安家贷”居民可以选择“先息后本贷款”或“少许本金加利息”等灵便贷款还款方式，灵便贷款还款方式最多可以达到3年，第4年起分期付款付息，以缓解买房早期还款工作压力，达到刚性需求购房需求。

该业务经理同时表示，该项业务流程都是商业银行的初次试着，为了满足买房者有效住房需求。现阶段系统软件仍在发布之中，临时还只有申请办理以前现有的贷款还款方式。

推动销售市场，缓解压力

“从买房者住房贷款还款规律性看，前3年工作压力是极大的。安家贷事实上为买房者带来了3年过渡期，会激励买房者爱贷敢贷，与此同时也会减少买房3年之内住房贷款毁约风险。”易居研究院中国智库核心研究总监严跃进表明。

温州市统计局数据表明，2022年末，温州市居住人口为957数万人，生产总值7585亿人民币。温州市也一直以来被称之为经济强省浙江的第三大都市，仅次杭州和宁波的出现。

但就是这样一个不缺人都不缺钱的大城市，近期也没少由于房市犯愁。中国统计局16日发布的2022年5月份商品房市场价格变动情况数据表明，温州市新房子、二手房价格继续下跌，新楼盘价格环比下跌0.5%，二手房价格环比下跌0.6%。

除开安家贷的发布，前不久，温州市刚颁布了降首付、提升个人公积金贷款额等适用人民群众刚度住房需求的一揽子现行政策。

公积金新政调整，温州市区1人存缴最高的贷款额可以达到65万余元，夫妇两人存缴最高的贷款额可以达到100万余元。与此同时，本人首套房商贷首付款降到20%，第二套房商贷乃为30%。

以上华夏银行柜员对心新财经表明，现阶段金融机构首套房首付已降到20%。对于首套最少房贷利息能否实现4.25%，他指出，要根据不一样新楼盘、不一样客户状况深入分析：“近期房子的举措都是随时转变，升级速度特别快，我们也应该融合最新优惠措施。”

怎样利好消息？有没有风险性？

“同样都是先息后本贷款，这件事让我一下子想起经营贷了。一般的经营贷期限仅有3到5年，安家贷则可以直接按揭贷款几十年，是否会也存在着贷款买房子多年后还把房产出售的投资房产风险性呢？”针对安家贷，就有网友给出了这样一个问题。

但是却必须购房者特别注意的是，安家贷是一种“先甜后苦”的按揭贷款方法，买房者整体上的还贷压力并没有因而降低。

“这也不是免减贷款利息，房贷利息和本金还款时长取决于买房者成本费。因为贷款利息不容易随本钱金额偿还而降低，早期不还本金，金融机构资金占用费时间久，还贷总贷款利息比等额本金还款法高，从长远来看贷款利息就更加多。”链家房产顶尖投资分析师张大伟觉得。

“本钱越推迟还款利息越大，针对真正意义上的刚性需求其实也不划得来。三年只还款利息不还本金，后面贷款利息还需要按最开始欠付本钱测算；但根据目前主流的按揭贷款方法，三年利息一起还，本钱会逐渐降低，贷款利息也会逐渐降低。”深圳市银行支行个贷经理对心新财经解释称。

但小白户房产网数据研究中心投资分析师关荣雪也提到，“安家贷”很有可能更为侧重于减轻刚毕业大学生、刚入城买房及工作的城镇化建设工作人员早期资金压力。因为该人群早期工作不稳定或工资水平比较低，接着经验逐步丰富多彩，工作与收益更加提高。

一个新的金融模式，可靠吗？

近期，伴随着全国各地房地产业有关政策相继放开，不仅安家贷，许多从前的金融模式也“重回武林”，引起了许多异议。

4月，深圳市传来有金融机构再度运行“接力贷”这一消息，但随后在一天内“夭亡”。近期，“循环贷”、“存抵贷”等五花八门的信贷产品类别有了再现市场消息。

顾客怎么判断这种金融模式风险？王玉臣提议，最先一定要注意所采用的贷款还款方式到底是否为住房贷款系列，消费贷款、经营贷这些其实都是不可以用于购房的。一旦被查出通常有可能被消除借款合同，规定提前还贷，并且个人征信也会影响到。

“天上不会掉馅饼，一些借款类别上看上去是缓解还款工作压力，或是延迟时间周期时间，可是类别越大，步骤越久，就越容易风险很大。许多宣传也许只是理想化的宣传策划，千万别轻易相信，要自己去正规银行算笔明细帐。”王玉臣说，尽量充足评定自身资金水平，尤其是在新冠疫情阶段，对自身的资产水平要相对应传统评定，防止未来出问题。

“仅有房屋立即减价，或是金融机构立即降房贷利息，才是一个减少买房成本费，别的仅仅方式的更改罢了，买房者都要谨慎。”以上金融机构个贷经理也提到。

你愿意试着类似还贷的形式吗？(完)

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