什么方式从银行所获得的钱较多?手里拿着最舒服!_个人房屋抵押贷款怎么申请

什么方式从银行所获得的钱较多？手里拿着最舒服！便是商业银行的主营房产抵押了！

例如刘总在2016年用200万买了一套房子，如今房子升值了300万，总价格500！王总想把增值把钱取出来用作公司运营资金周转，除开卖房子就只能依靠房子转押了，用这种方法是最简单都是最合适的！

房产抵押是借款的最常见的股权融资之一 都是大额度贷款的最佳选择方式

相比于其他借款，房产抵押贷款拥有更高额度、更久限期、贷款还款方式灵便、贷款利息变低 等优点。（详细信息进一步了解房地产2次抵押借款专业知识常见问题可查看更多）

【值得关注的是】房产抵押贷款并不是有房子就能贷款，只是对贷款人和房地产都有一定的规定

1.年纪

借贷人年纪一定要22周岁以上到75岁中间

2.企业营业执照

毕竟是申请办理抵押经营贷那必然也是需要营业执照的，换句话说在工商营业执照里边你要么是公司股东要么就是法人代表或者控股股东，或是直系血亲有营业执照也能办。（抵押消费贷信用额度最大100w，不用企业）

3.个人征信

借贷人个人征信需要近些年内个人征信不可以连三累六（持续超出3次或者累积6次征信逾期记录）。

4.债务

你债务不能过于高，如果说你的债务早已比较严重超出你个人的偿还能力了，这样的事情虽然你有房子金融机构都不会贷款审批的。

5.房产证

毕竟是办理银行贷款，那样必须有房产证一定要获得房屋所有权证。

如何提高借款通过率呢？

很多人都认为自身有房子，水流也很好，就十分自信地到银行开展办理贷款，反被金融机构丝毫没有留情拒贷了。为了保证借款成功概率，聚及金融业还是建议大家授权委托中介服务通过率更高一些。

✔ 由于申请办理房产抵押贷款所需要的材料较多、步骤都比个人信用贷款繁杂，交由权威机构得话，可以直接通过组织审批，看看你是否满足金融机构贷款条件。

✔ 假如合乎得话，立即备好对应的纸质材料，和银行签署借款合同，那样贷款程序更加容易也会更加成功，也防止了您数次到银行又无功而返的现象。

✔ 并且，贷款中介公司会与大部分银行协作，会依据你的个人和房产情况来配对合适你的贷款方案，进一步提高通过率。

办理银行贷款的大概步骤

1.明确提出申请贷款

2.提交贷款资料

3.看房子评定

4.审批借款

5.签署借款协议

6.抵押登记

7.银行放贷

8.按时还贷

9.贷款结清后办理抵押登记涂销办理手续贷款结清后，到房管局申请办理房产抵押注销手续。

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