如何质押并没有办理房产证房子可查看更多_北京住房抵押贷款利息

房屋抵押贷款就是指贷款人以所买住房和别的具备所有权资产作为抵押或质押贷款，或者由第三人向其借款保证确保并承担责任贷款。（详细信息进一步了解如何质押并没有办理房产证房子可查看更多）可是房屋抵押贷款好贷吗?房屋抵押贷款怎么贷呢?下边小编就和大家讲解下。

房屋抵押贷款好贷吗?

房屋抵押贷款是必须满足下列条件的：

一、房子规定：

(1)房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押;(2)楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年;(3)所抵押房产未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门核发的房屋产权证和土地使用证;二、借款人规定：中国境内有合法固定住所、本地居民户口(或合理证实)，而且合乎以下条件中国公民均可申请本人综合性借款。

(2)有正当职业和稳定收入由来，具备按时归还贷款本金能力;

(3)并没有违纪行为;

(4)可以提供金融机构承认的合理支配权抵押担保或能够以合法的房地产做为质押担保或具有代偿能力的第三方保证;

(5)设立工商银行结算账户，而且允许金融机构以其指定结算账户扣收贷款本金;

(6)金融机构所规定的学历条件。

房屋抵押贷款怎么贷?

1.材料准备

最先，把夫妻双方的身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证(或影印件)、工商营业执照、税务登记、商业银行的交易流水等备好。

2.房产评估

带上身份证件、房权证到资产评估公司对抵押房产申请办理评定，这儿注意一点，金融机构都有各自指定资产评估公司;资产评估公司受理后出示分析报告。

3.办理贷款

带上夫妻双方的身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证(或影印件)、工商营业执照、税务登记、商业银行的交易流水、分析报告到银行申请，签署借款协议。

4.金融机构准许

金融机构受理后，核查原材料真假，到经营地实地查看，报上级领导金融机构准许，上级领导行核实后准许借款。

5.预告登记

带上身份证件、借款协议、房权证到房管部门申请办理质押，房管部门受理后办理抵押，出示他项权利证书，带上他项权利证书到金融机构拿走借款。

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