申请房产抵押贷款的2点提议_全款房抵押贷款

对申请了房产抵押贷款的贷款人而言，假如贷款人迟迟不肯归还贷款，银行业有权利将房产拍卖出来以追回亏损。（详细信息进一步了解房产抵押公积金贷款步骤可查看更多）虽然对于按时还贷的我们来说，法拍房产还很遥不可及的事儿，可是我们可以八卦一下法拍房产程序：

1. 贷款人回绝还贷，银行办理人民法院采用强制性个人行为，法拍房产；
2. 明确拍卖机构；
3. 拍卖机构对抵押房产进行修复、逐渐竞拍；
4. 假如拍卖成功，金融机构扣减借款剩下利息，剩余金额退还给贷款人/屋主；假如流标，则减价再次竞拍。

假如房屋流标了又会怎么样呢？
一般来说，假如房屋流标了，便会减价再度竞拍。
初次竞拍情况下，廉价为定价的80%，假如流标然后再进行第二次竞拍，价钱就继续打8折，第三次继续打8折，假如第三次竞拍不成功，金融机构可以选择以第三次竞拍质押来折扣率抵账，那样房子的价值受到影响，对贷款人而言十分划不来。假如金融机构不选择按成本价折扣率抵账，法院以该成本价开展卖掉公示，没有人应买了，人民法院将消除对房屋的查封冻结，将房地产退还失信执行人。

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