房产抵押经营贷能够贷多长时间可查看更多_石嘴山个人贷款

招商银行在北京推出“买了房子就贷”引发网友热议，有中介公司借此机会违反规定开展“房抵贷”，而据知情人士透露金融机构严格控制房产二次抵押贷款买房子，这种行为显著存有违反规定。（详细信息进一步了解房产抵押经营贷能够贷多长时间可查看更多）

一则贷款广告信息内容近日朋友圈引起热议，该广告宣传称“招行本人房产抵押贷款，贷款期限长，利率低，申请办理便捷，最关键能够二押，即便现阶段房屋仍在按揭贷款，还可以贷借增值的那一部分。”对于此事，招商银行深圳分行回复称：“本行严格把控买了房子就贷产品用途，信贷资金仅可以作为买卖运营、交易应用，不能用以房地产资产垫款。深圳市现阶段容许房地产业设置好几个质权人，本行根据多种手段，严格限制房屋价值及综合性质押率。”据统计，招商银行在深圳地区并没有发布这一业务流程。

只需在北京买了房子就可办理贷款

在北京，招商银行发布“买了房子就贷”商品，只需用户在深圳地区买了房子，不论是借款已结清或是依然在借款中，都是有合适的信贷产品能够申请办理。本产品主要是针对工薪族与小微小区业主，质押额最大2000万，借款月供计算期最多能致20年，可根据企业的具体情况订制还款协议。

并没有还完贷款的房子到底还可以贷借多少钱呢?打个比方，5年以前，客户贷款200万买一处使用价值400万房产，现在这处房地产早已增值到1000万，而顾客也有150万贷款额没还完，又急用钱交易。这时候，用这一房地产可再度向保险公司申请抵押贷款，本质上能够新贷出额度该是房地产如今公司估值的八成上下减掉没还清贷款。一般公司估值等同于市场价的七成，因此这一案件中，新增加额度约是560万减掉150万，差不多是410万余元。自然，最后银行审核额度还和申请者的收益相关，一般要求月收益远大于月还款额度的2倍。

房地产“二押”只有用以交易或运营

时下房子价格狂飚，房市飞涨，许多人想方设法挣钱投资房产。一部分民众乃至打起了金融机构“房抵贷”业务流程的主意，想借此机会筹资首付款资产。

所说“房抵贷”，就是指贷款人以个人或近亲属的房产做抵押，向银行借款一次性或重复利用消费的或运营用途人民币贷款。只不过是，有一些金融机构只允许还清按揭贷款的房地产，有一些金融机构能接受未结清贷款房产，这便是所说“二押”，金融机构广泛只允许在行内初次质押房产开展“二次抵押”新增贷款。有一些金融机构只允许有房产证的准现房，也是有银行可以接纳行内协作按揭贷款工程项目的预售房做抵押，但贷款额在房本出来时会受限制。

大部分银行的有关负责人告知北青报记者，无论房地产以什么样的方式质押，这类抵押借款只有用以消费或运营，绝不允许用以投资房产、炒股票。借款人在办理贷款时，都需要填好借款用途，还需要递交能够证明用途合同书、税票材料等。中国银监会还规定，发放消费贷假如额度超出30万余元，无法直接打进借款人账户，只是采用受托支付方式，打进主要用途相关账户。例如，申请办理家装的借款，直接打到装修公司账户;申请办理旅游的直接进旅游社帐户。

有中介公司违规行为开始玩起“房抵贷”

但是楼市的受欢迎让不少人想方设法避开监管政策，希望用消费贷来筹资自已的首付款资产。一些中介服务也做起了这类违反规定买卖。一家贷款中介机构的业务经理王先生告知北青报记者，并没有还完借款房产确实也可以进行二次抵押，只需有房产证就可以了。他就告知北青报记者，借款无法直接打进借款人的个人帐户，必须要先到一个第三方账户衔接一下，一般都包装成买红木家具、珠宝首饰、室内装修等，钱先打进这样的地方，后转回家。

2014年，为避免信贷资金进到投资行业，深圳市银保监会专业出文规定，个人消费贷款正常情况下派发额度不得超过100万余元、期为10年之内。这就意味着，向深圳地区的银行办理个人消费贷，无论你质押房产估值多大，也不论你自身的收益多大，最多也就是只有借款100万余元。

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