房产抵押备案公正去哪里办_北京银行抵押房子贷款利率

一、房产抵押备案公正去哪里办

涉及到房产抵押的民间借款需要注意以下几种难题：

1、民间借款的双方当事人在贷款时以住宅作为抵押的，应签署房产抵押合同协议，之后到房管部门申请办理抵押登记。（详细信息进一步了解金融机构房产抵押贷款网可查看更多）本人中间假如并以口头约定也将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交货债务人质押还是存在非常大的风险。依据《担保法》要求，抵押权人和质权人应签署书面形式借款合同;房产抵押理应办理抵押，借款合同自备案之日起起效。不签署借款合同，一但产生纠纷，当事人的认为存有在法律上质证艰难，就算到法院诉讼，有时候也难以保护自己合法权利;不办理抵押，有可能造成质押失效。

2、第三人以自己每一个住宅为债务人的贷款作贷款担保，也应当签署房产抵押合同协议，之后到备案单位办理抵押，待预告登记生效后才可以借款。与此同时，第三人为因素借款人提供担保，也应要求借款人向自己给予质押担保，那样，才可以催促借款人按时还钱，确保自身的住房不会债务人的过失所以被查封冻结、申请强制执行。

3、许多民间借款房产抵押发行公司债券自身唯一的一套住宅提供担保，这有可能造成事先约定的，乃至质押权的难以实现。2005年1月1日起施行的是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条强调，“失信执行人以及所养育亲属日常生活所必需的居住房屋，法院还可以封查，但不得竞拍，卖掉或是抵账”。现阶段，金融机构陆续规定借款人给予第二居住证明，但是对于民间借款的当事人而言，操作中图省事，导致不能实行到抵押权人做为担保债务房产。

二、房产抵押公证流程如何走

质押公证流程：

（一）被告方材料准备：

1、个人身份证件，如身份证件、户口本等。

2、与承诺具体内容相关的财产所有权证实，如房屋产权证、未取得产权证的买房合同和支付税票等。

3、两方早已拟订好一点的合同书。

（二）亲自去公证机关填好相关报表。

备好以上资料后，彼此务必亲自去公证机关明确提出公正申请办理，填好公证的申请表。

（三）公证员核查有关信息。公证处公证申请办理被招待公证人员受理后，公证人员就财产协议内容、核查资产的权力证实、询问当事人的立约是不是遭受出轨或欺诈，被告方相互配合公证人员做了公正谈话笔录后，在口供上签字。

（四）在公证员核查完数据以后，双方当事人当公证人员的面在婚前财产协议书本上签字。到此，房产公证的办理证件程序流程执行结束。

三、质押特点

（一）抵押权人和权利人理应以书面形式签订借款合同。《担保法》第38条；“抵押权人和权利人理应以书面形式签订借款合同”。

（二）质押不迁移抵押财产的占据。《担保法》第33条；“此方法所指质押，就是指借款人或是第三人不迁移对此方法第三十四条列出的财产占据，将这个资产做为债权贷款担保。借款人不履行义务时，债务人有权利依照法律要求以该资产折扣率甚至以竞拍、卖掉该的财产合同款优先受偿”。

（三）当借款人不履行义务时，债务人有权利依规以该资产折扣率甚至以竞拍、卖掉该的财产合同款优先受偿。

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