房贷没还清怎么卖房_交易方法是什么_房屋抵押借款贷款

房贷没还清怎么卖房_交易方法是什么？许多人关注各种问题，事实上，贷款没还清的房屋实质上是处在质押情况，无法直接交易，必须银行柜台解押之后才能正常的交易，一般有三种方法。（详细信息进一步了解房产抵押后可以增加额度么可查看更多）房贷没还清怎么卖房_交易方法是什么下面为大家介绍。

一、住房贷款转按揭贷款

就是指把本人住房出售或出售给第三人而申办住房按揭贷款变动借款期限、变动贷款人或变更抵押物借款。意思是说将目前剩下借款转至一个新的购房者，这个时候就需要获得银行贷款的允许，与此同时假如买房子的人不愿在原有借款银行办理贷款，还涉及到转账转按揭贷款。在今年的住房贷款政策收紧，对银行“转按揭贷款”限定会多一些了，只有极少数金融机构能做，因此此方法有一定局限。

二、用顾客首付款还清欠款

此方法非常常见，倘若顾客是全额购房就非常简单，商家立即和银行提前还贷款，将房子解押。假如顾客也需要贷款，能用买家首付付款剩下的住房贷款，假如不足，则卖家要此外再想办法。

三、用质押物申请抵押贷款还清房贷

最终此方法，是在墙上两种方式都难以实现的情形下可以试着的。卖房子人能用房地产等质押物向保险公司申请抵押贷款，还款剩下住房贷款。

针对购房者来说，选购贷款还没结清房产仍然存在风险性，商家对房子价格悔约、房子解押过户期内，屋主发生债权纠纷造成房屋无法正常产权过户，都是有一定可能出现的状况。

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