离婚住房贷款房子解决方法有哪些_房屋抵押贷款需要的手续

在现在这个社会上，可以这么说现今中国离婚率是比较高的，但在房子的处理上也有许多不同类型的方式。（详细信息进一步了解房地产 20二次抵押可查看更多）其实很多人在来办理时，都是会根据自己的情况来办理。那现在离婚住房贷款房子解决方法有哪些呢？

一方结婚前房屋按揭贷款、结婚后一同偿还债务的房屋产权，夫妻一方结婚前付了一部分购房款，婚后共同还贷，或一方用财产还款，离婚时，尚未取得房屋所有权证。依据最高法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第21条的规定，离婚时尚未取得或是尚未取得彻底使用权，被告方拒绝调解的，法院完成离婚财产分割时不适合裁定房屋产权的所属，理应结合实际情况裁定由当事人应用。前款规定的房子获得彻底使用权后，被告方假如存在分歧，能够再行向法院提出诉讼。

一般认为一方婚前房产为财产，一方结婚前申请办理按揭手续，并获得房产证，则应当归属于婚前房产。分辨按揭贷款住宅的关键在于房屋所有权证记载支配权人与房产证获得的时间也，如购房者在婚前取得了房屋的所有权，婚姻关系存续期间仅仅是为了还款而把房屋的所有权抵押给金融机构，与银行中间仅仅委托关系，夫妻用夫妻共同财产还款只不过是在夫妻间形成了委托关系。

假如结婚后夫妻两人一同还款了银行借款，可以看作要用结婚后夫妻共有财产资产还款了一方的结婚前个人债务。因而，离婚时应先一方结婚前选购的贷款房判归购房者全部，与此同时应该将夫妇所一同偿还借款的一半赔偿给此外一方。

夫妻一方结婚前以财产按揭贷款购买房产并住房贷款，产权登记自己在户下，该房屋归属于财产，相同的，住房贷款为个人债务。结婚后另一半一方参加偿还借款，并没有改变该房屋为财产的特性。

在离婚分割财产时，该房屋为财产，剩下未归还的负债为个人债务，对刚归还的借款中属于另一半一方偿还的那一部分，应当予以退还。必须注意的是：共同还贷一部分，无论是由一方用个人工资还款，还是用彼此薪水还款，均应认定为是夫妻共同还贷。假如买房方确能确认，其还款资产来自本人婚前房产，那样该房屋便是财产，另一方不可切分。

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