申请办理买房贷款提前还房贷应注意哪些问题?_房子银行贷款要什么条件

提前还房贷，指贷款人把自己的借款一部分向保险公司明确提出提前还贷申请的，并确保之前月份并没有贷款逾期且偿还当月借款；根据银行业要求日期，将借款一部分全部一次结清或者部分结清。（详细信息进一步了解抵押房产个人信用贷款可查看更多）提前还房贷是一门学问，马虎不得，否则会使借款人的利益受损。

那样，申请办理买房贷款提前还房贷应注意哪些问题呢？

一、提前还房贷别忘退保险
在贷款人一次性偿还所有借款后，原住房按揭贷款房子保单这时也提前终止。按有关规定，贷款人可带上保单原件和提早还清欠款证实，到保险公司理赔按月退回提早缴的保险费用。金融机构解决这种一次结清提前还房贷的流程比较简单。一般要求顾客提前告知金融机构（一般提早10个工作日到1个月）；金融机构测算好客户的总体借款数，特定顾客银行柜台结清账款，付款当月贷款利息；银行可地契送至合同书指定法律事务所，申请办理撤销按揭贷款的合同之后到房产管理部门备案；侓师办完一切办理手续以后，会通告小区业主领回来全部房产合同。部分银行没有经过侓师，只需办齐办理手续她们把房产证或买房合同归还顾客。

二、一次性偿还所有借款后，别忘从车险公司、税务机关取回属于自己的资产
在贷款人一次性偿还所有借款后，原住房按揭贷款房子保单这时也提前终止。按有关规定，贷款人可带上保单原件和提早还清欠款证实，到保险公司理赔按月退回提早缴的保险费用。提早还清欠款退回保险费用，须依据原购房子是期房或是预售房、预售房的购买保险费具体限期（半年左右预售房的购买保险限期一般是将借款期限再减掉1年计算）、原一次性缴纳保费银行贴现率与心算指数等多种因素，计算方法是：提早还清欠款退回保险费用=已交保险费用在提早偿还后的折现率-提早偿还前占有保险费用在提早偿还后的折现率。

三、提前还房贷别忘出口退税
另一个别忘记到税务机关申请退税办理手续。当你购买商品房时，应先可免税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入房屋买卖合同，而且在签署合同、付款购房款后即申请办理“买房者已缴个人所得税税基抵税”申请办理，获得个人的“税款通用性缴款书”。一次性偿还所有借款后，就可以获得房地产证，需在办理房地产业支配权证实后6个月内，前去税务机关申请退税办理手续。

四、最开始一年不必提前还贷
需要注意的是，在贷款最开始一年内不必提前还贷。依照公积金贷款相关规定，部分提前还款需在还款满1年之后明确提出，而且归还的额度应超出6个月的还款额度。还有一点是，借款协议中要求提前还贷者不可发生贷款无力偿还的现象，若是有贷款无力偿还，先要还完借款再申请提前还房贷。

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