公积金房贷益处多多,为什么会有这样的情况?_做房产抵押需要什么手续

“全额付款往里走，商业服务按揭贷款等大门口，公积金房贷请自觉移走”。（详细信息进一步了解房子拆了房屋产权证还能够质押吗可查看更多）

这一在网络上广为人知的段子，真正体现了现阶段公积金房贷在买房里的难堪处境。公积金房贷益处多多，为什么会有这样的情况?今天具体内容，咱们就来说一下，公积金贷款利弊。

公积金贷款买房的四大“利”：

第一“利”：利率低

公积金贷款年利率，比同期商贷利率要低些，有时候甚至相距三分之二以上。利率低代表着付款的总体贷款利息就少，总体买房资产低成本，那也是公积金房贷最突出的优点。

第二“利”：贷款比例高

公积金房贷，在贷款比例层面优势比较明显。首套房商贷首付款一般是3成，贷款比例为7成，个人公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，10%的差值相当可观。换句话说，个人公积金比商业贷款可以获得的贷款比例更高一些，首付款变低，巨大减少了买房门坎。

第三“利”：贷款还款方式灵便

比较常见的贷款方式有等额本金和等额本息还款二种，还有一种称为随意还钱的方式为公积金房贷中非常常见。

随意还贷，指的是贷款人申请办理公积金贷款时，个人公积金管理处依据借贷人借款金额和限期，给出一个最低还款，之后再每月还款额度不得少于这一最低还款前提下，借款人可根据自身经济情况，自由安排每月还款额度的贷款还款方式。跟等额还款方法对比，这种方法的每月还贷金额能有所下降，有益于借贷人负债分配。

第四“利”：可提前还房贷

正常的还贷满一年(有些城市是6个月)后能开展提前还贷，而且免收合同违约金，不会受到时长、额度、频次限制，且不收取任何费用。但是具体现行政策具体内容，还是要看城市个人公积金规定。

讲完公积金的“利”，下面总结一下公积金的“弊”。

缺点一，有交纳时间要求

公积金贷款信用额度与存缴时长挂勾，缴的年限越大，信用额度当然越多。对于有些刚刚才交公积金的人来讲，信用额度非常小，根本不够。

缺点二，遭房地产商看不上

虽说，我国十分重视公积金房贷，可是个人公积金贷款放款速度比较慢，许多房地产商也不愿意接纳，就算害怕说破不好，都是千般阻碍，使你知难而上。你看中了房屋，但恰好这一家开放商拒绝接受公积金房贷，那么你只能选商贷换一个新楼盘试试看了。

缺点三，贷款额低有限制

公积金买房比商贷额度低些。最近房价高，公积金房贷难以充分遮盖所有借款。此外，基本上每个地方的公积金房贷都是有最高额，较多一百万上下，少地区才四五十万。对于一些在一线城市买房的人来讲，有时仍是九牛一毛。

缺点四，住房贷款时间长

那也是上面所提到的，公积金房贷审核是很麻烦的。它审批的时长非常长，因而，对于一些与开发商规定时间较为紧，急于用借款的买房者，也是需要开展商贷。 (整体梳理自楼盘网、东南方资本、房地产二狗子)

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