贷款买房子要什么手续和条件?_抵押房产贷款有什么影响吗

贷款买房子要什么手续和条件？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解房产抵押至少贷是多少可查看更多）那样，贷款买房子要什么手续和条件？》阅读推荐：个人社保可以贷款吗

贷款买房子要什么手续和条件？

具体地，申请办理买房贷款所需要的材料如下所示(关键依据购买房产是新房子或者二手房来进行分辨):

1、买房子:

所需材料:身份证件、户口簿、结婚证明、个人收入证明、银行流水账单、买房合同(已经结婚给予夫妻两人材料)

标准:只要是有稳定收入和银行流水账单，银行流水账单只需每月都是有就行了，个人收入证明里的月收益必须是月供的2倍，例如月供2000元，月收益就必须是4000块左右，还有的就是个人征信不可以有贷款逾期。一般地，金融机构要求是两年内不可以持续三次贷款逾期和总计六次，并且这也是以家庭为单位看的英语。

2、买二手房:

所需材料:身份证件、户口簿、结婚证明、个人收入证明、银行流水账单、(已经结婚给予夫妻两人材料)

标准:和新房子标准是一样的，需有稳定收入和银行流水账单，银行流水账单只需每月都是有就行了，个人收入证明里的月收益必须是月供的2倍，例如月供2000元，月收益就必须是4000块左右，还有的就是个人征信不可以有贷款逾期。一般地，金融机构要求是两年内不可以持续三次贷款逾期和总计六次，并且这也是以家庭为单位看的英语。

购房者在申请办理房屋按揭贷款时，一般是按照下列流程申请办理住房贷款办理手续:

1、需要和房地产房地产商签购房合同。

这儿应注意核查房地产商是否具备“五证”。

2、付款首付时，应注意储存首付收条。

3、需到金融机构填好《个人房屋贷款申请表》。

房地产房地产商一般都会与一家或几个金融机构签订合作协议，因而到与开发商有协议的银行申请住房贷款协议书，那样办理流程会便捷些。备齐首付收条、《商品房的买卖合同》、身份证件、当地户口本(如非当地户籍给予一年以上暂住证明)、个人收入证明等原件和复印件银行柜台填好《个人房屋贷款申请表》。

4、金融机构核查按揭贷款的有关申请办理。

借款行银行信贷工作人员会对申请者提供的材料进行审查和逐级审批，如果认为合乎银行贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不得超过30年。

5、需到房地产所属房产管理局申请办理《房屋他项权利证》，用于证实此房地产上面有商业银行的质押权。到公证部门申请办理产权抵押公正。到车险公司申请办理房屋保险。

6、在银行开立账户。

采用授权委托扣减款方法还钱的顾客需与金融机构签署授权委托扣款协议，并借款人在行指定服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人需在借款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。

7、放贷。

审核通过而且办理相关相关手续，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款可以直接转到贷款人在借款行开办的银行账户内，也将借款一次或分批划归房屋出售人借款人在行开办的银行账户内。

8、如期还贷。

借款人必须按照贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款本金，不然金融机构应当依法取回房子。

9、还款结束借款。

贷款本金还清后，注销抵押备案，买房者便成为房子的真真正正了人。》阅读推荐：身份证怎么借款

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