房地产商为何要向购房者特定银行贷款?_房子做抵押贷款的流程

买房子时，新楼盘一般会有合作银行驻守，有一些合作银行并不一定给予最优惠的房贷利息，近期很多朋友资询:买房贷款一定要在房地产商指定银行办理吗?能够自己选银行吗?

房地产商与商业银行的合作方式

一般新楼盘开发设计在银行贷款时，房地产商会与银行有“一定比例住房按揭贷款必须要在该银行申请”约定的，一般为60%-70%。（详细信息进一步了解购房可不可以用其他房屋抵押可查看更多）与此同时，预售房在房屋产权证未下达以前，新楼盘还需要向保险公司给予一定的评估费。此外，合作银行服务承诺在贷款审核和放款效率上予以优先选择。

因而购房者不一定非在房地产商特定银行申请，而且法律上都没有授予房地产商特定银行贷款的权力。那如果买房合同中约定了房地产商有特定银行贷款的权力或者直接特定了银行贷款，买房者就需要遵循合同规定;仅仅只是房地产商口头上提议，买房者可以拒绝。

房地产商为何要向购房者特定银行贷款?

1、受借款类型的多元性危害

我们都知道借款分成商贷和公积金买房，二者因为所属不一样，具体贷款程序也有所不同，尤其是公积金房贷，规定更加严格，不但要审批房地产商相关资质，还规定房地产商和个人公积金管理处签署合同。金融机构层面就会受到盈利的诱惑必须买房贷款这一方面的行业，希望以后与开发商签署一个独有的合同，二相总计，于人于己，房地产商都需要挑选更合适的金融机构去进行借款事务管理。

2、受预售房楼盘属性的危害

如今买房者所选购及其市场中市场销售的房子多见预售房，预售房不确定性和风险取决于银行贷款需要一个贷款担保，例如开发商贷款担保，与开发商签署担保协议，借款人和房屋出了什么风险性，房地产商也是需要有责任心的。房地产商不太可能任凭每一个消费者自由的灵魂去选择不同金融机构，让自己和不同类型的金融机构签署担保协议，这会对房地产商来说是一个有害的，或者说麻烦的事情。

3、优化流程，提高工作效率的重要性

购房贷款不单单是买房者自身递交了银行流水账单、个人收入证明，等候银行审核发放贷款就可以了。在这过程中金融机构还要考虑到房地产商相关资质、贷款担保及其相关证明、材料的合理合法健全性，最大限度的降低资金风险。坚信现在的很多贷款买房子者还不知道贷款还需要提交这个东西，由于房地产商早期已经做好课程，买房者直接贷款就行，金融机构也不要相同一份资质审核上千篇。

假如均由借款人自身做，可能贷款程序和房屋交易流程会降低许多，还会繁杂许多，并且金融机构还不一定借款让你，金融机构、房地产商、买房者工作中都是会提升很多，这是一个对三方都有害的事儿。

4、房地产商与银行合作关联的出现

对于大多数房地产商而言，从最开始的拿地，整体规划到了后期的建立、宣传策划、市场销售等，这全过程都少不了商业银行的资金扶持。银行或房地产商彼此是互利共赢的一种关系，一般一个房地产商会和一个银行或多个金融机构产生固定合作伙伴关系。最终销售阶段，房地产商把自己的消费者借款放到合作银行里，为金融机构获得贷款利息，也算是一种感恩回馈和合作模式。

假如买房合同中约定了房地产商有特定银行贷款的权力或者直接特定了银行贷款，那么这样的承诺就赋予房地产商指定支配权，而顾客应遵守该条文;假如协议中并没有那样约定的，房地产商仅仅口头上可以去指定银行申请，顾客彻底可以拒绝。

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