房子贷款提前还为何要罚款?_大亚湾房产抵押贷款

房子贷款提前还为何要罚款？应该怎么提前还款？购房并不是买菜，大多数情况下贷款买房子便是几十年的事儿，还贷长路漫漫，好多人苦不堪言，所以往往在手头上盈余时选择提前还贷。（详细信息进一步了解金融机构处理处理抵押房产可查看更多）可是，有一些提前还贷得人发觉，提早还清房贷银行将扣除合同违约金。那样，房子贷款提前还为何要罚款？应该怎么提前还款？

2009年，深圳孙先生在广州天河按揭贷款了一套房子，签过合同后便和银行申请了按揭贷款，借款30年。2015年11月份，孙先生因工作变动卖了这套房子。孙先生想把剩下的住房贷款一次性还清，但是银行贷款业务主管却对他说：提前还贷需要缴纳合同违约金，提前还贷本金2%，最少2万余元。但是2年后还款违约金只需1万余元。

提前还贷为何要罚款？

不少人在信贷客户经理明确提出罚款的情况下一头雾水，为何提前还贷也会被罚款？贷款是想要通过限定提前还贷获得更多的利息收益吗？处罚算是一种毁约赔偿吗？

大部分贷款是限定提前还贷的，各大银行对提到还钱的规范不一，但大部分金融机构要求若是在还款逐渐12月之内，提早还款额超出本钱20%，就需要扣除合同违约金。扣除占比一般是剩余本金的2%-5%，很多银行立即扣除几个月贷款利息。

在张先生的借款合同里清晰注明了毁约处理方法：假如提前还贷按以下方法解决：

1、一年内提前还贷的，处罚额为剩余本金的4%（最少3万）；

2、一年至两年间，处罚额为剩余本金的2%（最少2万）；

3、2年到三年里，处罚额为剩余本金的1%（最少1万）；

4、三年以后，免交合同违约金。

必须注意的是，以上就是在2010年前签署的借款合同，现在大多数保险公司在提前还贷层面比较灵活，大部分依然征缴违约金的也仅限一年内提前还贷的。

别的关于贷款小常识

不一样贷款还款方式，利息成本区别大

等额本金还款按揭压力不大，但总利息费用大量，等额本息还款前期资金压力大，但总利息费用比较少。借款越大，差别越多。

银行信用卡临额最好是一次性还款

临额是银行信用卡持卡人在情况下，临时性向银行借款提高授信额度。临额有期限一般是1-3月，到期修复原来固额。需注意，临额在还款必须一次性还款。假如未结清会带来超限费，从而产生每日万分之五利息，上述所说情况还财务会计入征信报告。

最低还款也会影响到借款

银行信用卡最低还款，尽管也不会影响个人征信报告，但去除最低还款以外的透现账款也是需要计提利息的，长期性挑选“最低还款”，容易造成复利计息，资金压力增加，最后可能本钱都还不上，造成贷款逾期。并且这种消费模式，并不是金融机构自己喜欢的方法，银行审核借款会很慎重。

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