房子贷款需要哪些办理手续?_房子能抵押贷

房子贷款需要哪些办理手续？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解无房产证房屋抵押贷款可查看更多）那样，房子贷款需要哪些办理手续？

实际步骤（以建方式例）：

1、办理的贷款人到建设银行经办人员的中介机构或与建设银行签署“合作合同”的房地产开发商那边填好贷款人申请表格。但需要提交一下材料:

(1)个人的户口簿、身份证件或者其它高效的居民证件；

(2)个人的岗位收入的相关证明；

(3)购房的合同书或是意向协议书等相关证明材料的相关资料；

(4)中国建行社保经办机构规定需要提交的其它的材料。

2、接着就是调研建设银行社保经办机构或是建设银行授权委托法律事务所对贷款的人提供材料进行系统的调查。

3、审核建设银行社保经办机构对贷款的人申请办理开展审核。

4、贷款人必须银行开户、领到借记卡而且签署贷款的合同书。

5、办理抵押贷款、商业保险、贷款担保和质押贷款等相关的贷款担保办理手续。

6、借贷人合同生效、资产可能划归开发商帐户。

常见问题：

1、依据当事人的权利义务关系，明确发生纠纷案件后的责任承担人。比如买房者不能按约偿还借款，银行起诉的，房地产商做为贷款担保人该是共同被告。买房者与开发商发生纠纷案件，金融机构做为过程的责任者也应当参与起诉。

2、购房者在无法所有偿还借款前，不可以私自出让房屋产权及所有权，也无法重复抵押该房屋，对私自出让及设定重复抵押的，理应承担法律责任法律后果。

3、买房者不专心行使权力，期满不偿还借款及利息也不拿出按揭房屋的，能够裁定买房者偿还借款本金利息及其担负合同违约责任，还可以裁定以抵押物的房子的竞拍、卖掉所获得的合同款或折扣率的合同款优先受偿向银行，如仍不能清偿债务的，由开发公司担负连带担保责任，过后向买房者追索。

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