住房贷款要什么手续?_房子抵押需要什么手续

住房贷款要什么手续？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解抵押房产成交价可查看更多）据小编孰知，在这个时代许多买房子的人都少不了购房贷款,购房贷款为许多手头上资金不足得人带来了一定账款购买房产的保证,增添了很多便捷。那样，住房贷款要什么手续？

住房贷款要什么手续？

1、与开发商签订买房合同。

这时应注意核查房地产商是否具备“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。

2、缴纳首付，留意储存首付的收条。

3、银行柜台填好《个人房屋贷款的申请表》。

房地产商一般都会与一家或几个金融机构签订合作协议，因而到与开发商有协议的银行申请住房贷款协议书，那样办理手续会便捷些。备齐首付收条、《商品房买卖合同》、身份证件、当地户口本（非当地户籍给予一年以上暂住证明）、个人收入证明等原件和复印件银行柜台填好《个人房屋贷款申请表》。

4、金融机构核查住房贷款申请办理。

商业银行的银行信贷负责人对申请者提供的材料进行审查和逐级审批，如果认为合乎银行贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不得超过３０年。

5、到房产局申请办理《房屋他项权利证》，用于证实此房地产上面有商业银行的质押权。到公证部门申请办理产权抵押公正。到车险公司申请办理房屋保险。

6、开立账户。

采用授权委托扣减款方法还钱的顾客需与金融机构签署授权委托扣款协议，并借款人在行指定服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人需在借款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。

7、、支用借款。

经借款行允许发放借款，办理相关相关手续，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款可以直接转到贷款人在借款行开办的银行账户内，也将借款一次或分批划归房屋出售人借款人在行开办的银行账户内。

8、按约偿还。

9、还款结束借款。贷款本金还清后，注销抵押备案，买房者便成为房子的真真正正了人。

住房贷款有哪些注意事项？

1、依据当事人的权利义务关系，明确发生纠纷案件后的责任承担人。比如买房者不能按约偿还借款，银行起诉的，房地产商做为贷款担保人该是共同被告。买房者与开发商发生纠纷案件，金融机构做为过程的责任者也应当参与起诉。

2、购房者在无法所有偿还借款前，不可以私自出让房子权及所有权，也无法重复抵押该房屋，对私自出让及设定重复抵押的，理应承担法律责任法律后果。

3、买房者不专心行使权力，期满不偿还借款及利息也不拿出按揭房屋的，能够裁定买房者偿还借款本金利息及其担负合同违约责任，还可以裁定以抵押物的房子的竞拍、卖掉所获得的合同款或折扣率的合同款优先受偿向银行，如仍不能清偿债务的，由开发公司担负连带担保责任，过后向买房者追索。

贷款人必须按照贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款本金，不然金融机构应当依法取回房子。

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