曹正双、唐艳一同赔付房子装修损害40万余元有没有事实和法律规_房产抵押抵押贷款

2016年8月，李振蓓对其爸爸李金付意味着与曹正双就淮安市洪泽区银座房地产豪景苑某室达到口头上买卖合同。（详细信息进一步了解全部住宅小区房地产被抵押了可查看更多）曹正双、唐艳于2022年1月18日将房屋交付李振蓓，李振蓓室内装修并定居。

2022年3月18日，曹正双(招标方)、李振蓓(承包方)、李金付(丙方)三方签署买卖房屋合同一份，协议书注明：一、…(五)该房屋已具体于2022年1月18日交货承包方，目前已装修定居，招标方认可乙方的装修款肆拾万余元整。二、业主确保已如实陈述以上房屋权属情况和别的实际情况，确保该房屋并没有设置贷款担保、并没有权属纠纷，确保该房屋不会受到别人合理合法追偿，若出现与招标方相关的债务，概由甲方清除。三、计价方式与合同款及合同违约责任按双方约定价格支付，总额rmb伍拾肆万余元整，小写字母540000元；在其中具体给付现金拾玖万伍仟元整(由李金付付款)，住房按揭贷款叁拾伍万元整(由李金付还款)。房子价款的付款方式为：李金付早已现金支付玖万伍仟元整，招标方早已接到，协议签订之时李金付再现金支付伍万元整，招标方完全同意并出具收据，尾款肆万伍仟元整，产权过户前需结清尾款，招标方情况属实。四、彼此一致同意，因李振蓓为信用黑名单组员，暂时无法过户登记，待条件成熟时(即李振蓓清除信用黑名单)，招标方15日内没有理由帮助承包方办理过户手续，直到产权证书备案人为因素承包方才行，若招标方以各种理由推诿，不帮助承包方过户登记，则要承担50万元合同违约金，若承包方以各种理由推诿，不过户登记，则要承担50万元合同违约金。房产过户的一切费用由乙方担负。

江苏洪泽农商银行有限责任公司与曹正双、唐艳、蒋炜金融借款合同纠纷一案，人民法院做出1694号调解书，三借款人期满不履行。2022年1月13日淮安市洪泽区法院依江苏洪泽农商银行有限责任公司申请办理，以112号立案执行。2022年1月15日做出112号之一执行裁定书，对登记在曹正双、唐艳名下淮安市洪泽区银座房地产豪景苑某室采用封查对策。涉案人员房屋评估价为112.8万余元，在其中室内装修使用价值为12.4万余元。

李振蓓于2022年4月13日明确提出执行异议之诉，人民法院于2022年4月22日做出26号执行裁定书，驳回申诉李振蓓的质疑要求。2022年5月21日，购房人胥明辉以964600块的最高成交价拍得。2022年5月28日本人民法院做出112号执行裁定，确定江苏淮安市洪泽区银座房地产豪景苑某室房地产行业的使用权归购房人胥明辉全部。2022年6月25日，人民法院出示实行分配原则，确定房屋拍卖款为964600元，在其中优先受偿人农业银行有限责任公司淮安洪泽分行及竞拍、实行费等费用分到310178.82元，具体装修人分到106038元，尾款548383.18元，由江苏洪泽农商银行有限责任公司受偿311519元，236864.18元归曹正双、唐艳全部。

一审另查清，曹正双共出示收据五份，证实接到李振蓓购房的钱共145000元，彼此对于此事情况属实。

李振蓓向一审法院明确提出诉请：1、栽定曹正双、唐艳退还李振蓓购房的钱145000元、垫款的住房按揭贷款143000元；2、曹正双、唐艳一同赔付李振蓓房子装修损害40万余元；3、曹正双、唐艳一同赔付李振蓓房子价差损害464000元，之上总计1152000元；4、由曹正双、唐艳担负此案诉讼费。

本案一审争议焦点为：1、李振蓓规定曹正双、唐艳退还垫款的住房按揭贷款143000元有没有事实和法律规定？2、李振蓓规定曹正双、唐艳一同赔付李振蓓房子装修损害40万余元有没有事实和法律规定？3、李振蓓规定曹正双、唐艳一同赔付房子价差损害464000元有没有事实和法律规定？

一审法院觉得，依规创立合同，具有法律效力。李振蓓与曹正双及李金付签署的买卖房屋合同合法有效，双方都应按合同约定行使权力。因涉案人员房子涉及到质押权并被公安机关采取强制措施，总体上造成协议没法继续履行。因付款方李金付表明其全部注资均是归李振蓓全部，故曹正双、唐艳应退还李振蓓早已收取的购房的钱145000元。

有关争议焦点1，李振蓓认为2016年9月至2022年3月每个月还款住房按揭贷款2600元，总共55月143000元，对其还款。曹正双、唐艳对2016年10月至2022年3月的住房按揭贷款由李振蓓还款表明认同。李振蓓认为2016年9月住房按揭贷款对其自主还款，未提供有关证据证明，对李振蓓该认为不予支持，故曹正双、唐艳应退还李振蓓向其垫款的涉案人员住房按揭贷款140400元。

有关争议焦点2，李振蓓认为房子装修损害400000元，仅给予售房合同中载明的价钱，曹正双、唐艳不予以认同，李振蓓亦并没有给予别的证据证明，故不予采信，但涉案人员房子在法院112号执行案件中，拍卖价钱中已明确装修款为106038元，故曹正双、唐艳应给付李振蓓房子装修损害106038元。

有关争议焦点3，一审法院觉得，涉案人员房子在法院别的案子执行中查封、竞拍，且双方当事人在签订买卖房屋合同时，涉案人员房子已设定质押权，因此造成买卖房屋合同不可以执行，彼此应可以意料，均具有过失。涉案人员房屋成交价格为858562元(964600元-106038元)，李振蓓购房时承诺购房的钱为540000元，故房子价差为318562元(858562元-540000元)。综合性交易双方的过失程度上、李振蓓占据、应用房子的状况，先行判决曹正双、唐艳向李振蓓付款房子价差损害191137元。

一审法院裁定：曹正双、唐艳退还李振蓓购房的钱145000元、给付李振蓓住房按揭贷款垫付款140400元、赔付李振蓓房子装修损害106038元、房子价差损害191137元，总计582575元，于裁定产生法律认可生效日十日内结清。

曹正双、唐艳上诉请求：撤消一审判决，重判不兼容房子装修损害和差价款，一、二审诉讼费用由被告负责。

事实和理由：1．被告应当承担买卖房屋合同不可以履行的法律依据。买卖房屋合同签署后，原告数次督促产权过户，被告因其在执行黑名单为理由久久不愿产权过户，后该房屋被法院执行公开拍卖，导致双方合同没法继续履行，责任完全在被告；次之，在被告对法院强制执行涉案人员房子明确提出执行异议之诉案件中，法院裁定评定被告修改合同文本具体内容，从而该买卖协议属于合同无效，原告不可付款差价款；

2．涉案人员房子虽配有质押，但不影响房屋进行买卖，一审判决评定涉案人员房子配有质押，造成买卖合同不可以执行，法律适用错误；

3．买卖合同因不可以执行而消除，但房子已由被告应用很多年，被告应付款该房屋占用费；

4．被告装修的损害已经通过112号案件执行分配原则得到赔付，其已不存有室内装修损害，一审判决原告赔付被告装修费用不正确。

李振蓓编造谎言，被告不可独自一人担负合同书不可以履行的义务，原告阐述数次督促产权过户与事实不符，被告针对房产抵押一事亦不知道，在履行合同环节中，被告从没见到过涉案人员房屋产权证明证，被告亦不会有占有房子给付占用费难题，被告对房屋进行装修、缴纳物业费全是获得原告的肯定允许，因为被告无法获得房子，对应的装修预算须经原告给付。

二审人民法院经审理查清客观事实与一审判决评定客观事实一致，二审人民法院予以确认。

二审法院认为，不动产物权备案对外开放具备对抗第三人的效力，不动产物权的迁移系以工商变更为标示。双方当事人在签订涉案人员售房合同后，尽管实现了交货和给付绝大多数购房的钱的责任义务，但双方一直未对涉案人员房子办理过户手续，其所有权仍显示的是原告，此中，因为原告无法妥善处置好欠付的第三人负债，造成涉案人员房子被法院执行，且原告在三方协议中明确服务承诺“房子不会受到别人合理合法追偿，若出现与招标方相关的债务，概由甲方(曹正双)清除”，从而使得被告过度听信原告的承诺，纵容了不到位产权过户可能产生的风险性，后因原告无法进行清除债务的责任，造成房子被法院拍卖，双方合同目地难以实现，虽彼此都有义务，但原告应负主要责任，从而产生的房子价差损害，原告应承担法律责任义务。原告认为系被告一方缘故推迟不过户，被告不予以认同，原告亦无法出示直接证据确认，故对原告有关不能过户系被告一方义务认为，二审人民法院未予采取。

立案房子虽配有质押，但不影响买卖，故一审判决对双方签订的合同评定合理，符合规定，原告起诉中既认为设置质押能够买卖，又认为无效合同，见解互相分歧，二审人民法院并对质押能够买卖见解给予采纳，但设定为涉案人员担保物里的预告登记，在没有解除抵押登记前提下，必定影响到了履行合同里的产权过户个人行为，因而，未解除抵押登记系造成合同书无法彻底履行的因素之一。

由于彼此构火焰鸟屋买卖合同关系，非房产租赁关联，故不涉及到房屋租赁费用，因而合同终止对双方都造成损耗，而原告损失在房子的升值中已经得到了填补，其规定被告给付房子占用费，无事实和法律规定，对于房屋装潢损害，早已在法院112号执行案件中予以明确，拍卖价钱里的106038元装修预算应归被告全部，一审判决原告给付被告室内装修损害106038元不会有反复记取难题。

综上所述，原告的上诉理由无法创立，应予以驳回申诉。一审判决评定证据确凿，裁定恰当，程序合法，应予以保持。

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