房屋贷款利率多少钱?_房产抵押一般多久放款

房屋贷款利率多少钱？针对购房者来说，房屋贷款利率的缩紧就意味着月供成本升高。（详细信息进一步了解房屋抵押能拿到房产证可查看更多）那样，如今，房屋贷款利率多少钱？

房屋贷款利率多少钱？

2015年10月24日后办房贷的可按照最新4.9%年利率(5年到30年)测算。个人公积金层面，因为2015年10月24日的央行降息中，本人公积金贷款年利率未作调整，公积金房贷年利率五年以上银行贷款利率现阶段为3.25%。

当然，那只是商贷和公积金贷款贷款基准利率，一般情况下，商贷选购首套金融机构会到贷款基准利率的前提下折扣，一般是七折到九五折，但是在现在房贷缩紧的大背景下，可以享受八五折优惠就不错了，因为有的地区房贷利息已不打折了。选购二套房应用商贷，有的地方首付款是要比首套高，比如西安早已提及了四成，有一些银行贷款利率特惠会进一步变小，实际情况还看所在地，如果你实在一线城市买二套房，有可能会房贷利息还会继续上调。

公积金贷款选购首套一般没有没折扣优惠，长期借款便是3.25%，可是，假如公积金贷款选购二套房的话，年化利率便会上调10%。

住房贷款缩紧，如何贷款买房？

对策一：选取与新楼盘签约合作银行申请

有一些银行将针对协作新楼盘给与相对应优惠利率。一般新楼盘都有合作银行的信贷专员驻扎，买房者可以从自己喜欢的新楼盘资询银行人员。

对策二：最好使用借款银行的业务

尽管金融机构一向较为傲骄，可是对自身“喜爱”的人还是很大方的，当然如果你想取得房贷利息折扣优惠应尽可能集中化应用这家银行的储蓄、网上银行、股票基金、保险等，这么做的好处在于：金融机构对一个人的会计、个人信用等状况有足够深入的了解，同时也可以提升自己对银行综合贡献率，给自己取得优惠利率大大加分。

对策三：在银行贷款存进一定比例的钱

有一些金融机构都会要求贷款人在这家银行账户上存进一定比例的按时，不同类型的商业银行的要求不一样。部分银行都会要求存够半年到一年以上才能够取下，那也是金融机构得到储蓄的一种方法。

对策四：变成金融客户

金融机构给予优惠利率的同时还代表着其盈利的空间在减少，部分银行都会要求顾客选购该银行的理财商品才可以获得优惠利率，购买理财代表着为金融机构“奉献”了资产，增强了利润，金融机构当然想要给予特惠。

对策五：申请办理高额信用卡变成金融客户

一般，银行卡额度意味着着你的偿还能力，有些客户在银行申请了高额信用卡，一般会升级成商业银行的VIP顾客，对此类客户贷款条件，金融机构比较容易坐视不管。

对策六：较好的个人信用记录

尽管个人征信记录并不是确定“金融机构能不能给与优惠利率”的重要因素，但是也是关键因素之一。假如你有着良好的个人信用记录，金融机构也认为你还款能力较强；相反，个人信用有“污渍”，金融机构则对于你的还款能力加上“？”。因此，各位在生活中一定要维护保养好自己个人信用，办房贷前好先查看一下自己的个人征信报告。

对策七：主动提升房贷首付比例

尽管按相关规定，贷款买首套房首付比例是三成，但如果你能主动提升房贷首付比例，金融机构也非常乐意给与房贷利息折扣优惠，由于首付给的多，金融机构则觉得你只是一时资金周转不开，偿还能力是很强的。

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