房屋贷款利率多少钱?以贷款20年来计算?_房产抵押贷的手续

房屋贷款利率多少钱？据小编掌握，房屋贷款利率是指通过房地产在银行申请贷款，该借款按照银行业要求利率计提利息。（详细信息进一步了解公积金房贷用不用抵押房产证可查看更多）

依据一般房贷还款方式计算公式分成等额本息和等额本金还款二种计算方法。

房屋贷款利率计算方式一、等额本息还款计算方法：

测算标准：银行从每月月供款中，先收剩余本金贷款利息，后收本钱；贷款利息在月供款中比例会随着剩余本金的降低而减少，本钱在月供款中比例因增加而上升，但月供总金额保持一致。
需注意：

1、全国各地大城市个人公积金贷款最高额度要根据当地具体而言；

2、对刚分期购买一套住宅但人均面积小于本地平均，再申请选购第二套普通自住房居民，对比实行首次贷款选购普通自住房的政策优惠。

房屋贷款利率计算方式二 、等额本金还款计算方法：

每月还款额度=每月本钱 每月利息

每月本钱=本钱/还贷月数

每月利息=（本钱-总计还贷总金额）X月年利率

测算标准：每月归还的本额度始终不变，贷款利息会随着剩余本金的降低而降低。

举例子

一套房子，100平方米，10000每平方米，首付三成，月供是多少，总利率是多少，关键想要知道是怎么算的？以贷款20年来计算？

按以上是句意：该房屋的原价为10000*100=100万余元，首付三成（30万余元），贷款额度为70万余元，贷款年限20年，按揭贷款利率为6.8%（最新利率），按贷款还款方式“等额本息还款法、等额本金法”各自测算如下所示：

1、等额本息还款法：计算方法

月还款额度=本钱*月年利率*[(1 月年利率)^n/[(1 月年利率)^n-1]

式中n表示借款月数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方（借款20年、240个月）

月年利率=年化利率/12

总贷款利息=月还款额度*借款月数-本钱

经测算：月还款额度为5343.38 元（每月同样）。还贷总金额为1282411.20 元，总利率为582411.20 元。

2、等额本金法：计算方法

月还款额度=本钱/n 剩余本金*月年利率

总贷款利息=本钱*月年利率*（借款月数/2 0.5）

经测算：第一个月还款额度为6883.33 元（之后逐月降低，越还越小），最后一个月还款额度为2933.19元。还贷总金额为1177983.33 元，总利率为477983.33 元。

之上两种方式相比，等额本金法比等额本息还款法少还104427.08元。

采用什么样的方法还贷，贷款人在银行办理贷款手续时能选。

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