办理房屋抵押银行贷款需要看债务吗?_房屋抵押借款房产证

办理房屋抵押银行贷款需要看债务吗？

一般情况下，正规银行在调查贷款人资格时，都是会查询贷款人名下有什么债务，假如负债比率太高，给借款造成的影响还是很大的，轻者影响到贷款额，严重危害贷款审核。（详细信息进一步了解网商贷款房产抵押贷如何贷可查看更多）

所谓负债比率负债率通常是说个人负债占月全年收入比例。举例说明，倘若小亮一个月的总额是10000元，可是小亮每一个月必须还3000块的购车贷款和2000块的银行信用卡，那样小亮每一个月就会有5000块的债务，占全年收入的一半，那样负债比率便是50%。

现阶段大部分金融机构规定借贷人负债比率不得超过50%，部分银行则放宽至70%，假如贷款人负债比率太高，银行放款风险性也就越大，坏账率越大，所以对于负债比率太高的人办理贷款，金融机构都很慎重。

那有债务会让房产抵押贷款有没有影响呢?

一、银行贷款利率比较高

例如，正常的办理贷款得话，房贷的年化利率是7个点，但是因为您有信用不良记录，金融机构要你务必付8个点甚至更多的年化利率，那样才有可能准许你借款。

二、贷款额减少

例如，你本来申请办理房产抵押贷款可以办到100万贷款，可是遭受不良信用记录产生的影响，金融机构只能批让你一半，即50万，你贷款成数却被减少了。

除开负债比率外，借贷人年纪、工作中、经济来源及其个人征信全是银行审批的核心，一般金融机构规定贷款人年龄要求18-65岁中间，工作中、经济发展工作稳定，具有还款贷款本金能力，个人征信报告无信用不良记录，两年内贷款逾期频次不得超过8次。只要符合之上条件的情况下，贷款优秀人才做到抵押借款的办理资质。

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