本人首套房贷款也有可能将首付款提升至五成_抵押房需要什么条件

在限购政策、指导价、限贷等一系列楼市新政策压力之下，房子价格依然没显著下挫。（详细信息进一步了解贷款房产抵押备案申请办理房屋他项权证可查看更多）据媒体报道中国银监会很有可能于5月颁布最新政策，进一步规范并缩紧房地产融资业务流程，以避免房地产业金融的风险在信托行业扩散;本人首套房贷款也有可能将首付款提升至五成。

银行贷款利率网了解到了，对于首套，现阶段南京市已经有大部分银行规定首付款提至四成乃至四成之上，首套房的年利率已由以前的贷款基准利率提升至贷款利率上调10%。

在媒体平台上，有市民表达了自己的刚性需求被新政策“弄伤”———小夫妻结婚的时候贷款买房子，如今住着40几平米的小房子里，现如今有了宝宝，想以小换大，将房子卖出再贷点款，选购一套大一些房子，但新政策下，二套房的首付和利息成本费远远超过了他的承受力。以及群众了解：“我前些年买了一套房子，是全额付款付的，没用个人公积金，先前还有一个企业福利分房的小房子，假如我卖出一套房子，再次买一套给小孩结婚用，那我还能贷公积金吗”？

实际上，针对这一部分有改善住房标准要求，但确实存在被新政策“弄伤”的购房者，假如从来没有过应用过自己的公积金房贷，能够挑头公积金房贷完成住房条件的提升。依据南京市市住房公积金管理办法要求，交公积金职工享有一次公积金贷款政策优惠，如果已经没用过公积金房贷，即可申请公积金房贷。现阶段，个人公积金所中止的并不是“二套房贷款”，反而是中止“二次贷款”，换句话说，借过一次公积金的，就不可以再度贷个人公积金；而买二套房的，只要没借过个人公积金，还是要贷公积金的。

据了解到，在操作过程中，南京市大部分银行对于首套房的年利率遭受贷款政策的影响而节节攀升：自去年10月份以前的7折利息，到上年12月份8.5折年利率，再到今年1月末的贷款基准利率。在今年的2月份左右，很多金融机构因为信用额度焦虑不安，把首套房贷利率上升到了贷款基准利率的1.1倍，跟二套房的年利率一样。

“天下乌鸦一般黑。下一步，金融机构极有可能把首套房首付比提升至五成。”一家城市商业银行的信贷专员告知新闻记者，“现在一些金融机构已不再接纳二套房贷款申请的，不论是首套房贷业务流程或是二套房住房贷款业务流程，早已边缘化。而金融机构现今重中之重是‘进帐’，并非‘开支’。”

大部分银行上涨首套首付

实际上，在“首套房首付五成”的传言传来以前，4月中下旬，南京市大部分银行早已上涨了首套房的房贷首付比例。

据了解到，截止到在今年的4月20日前，农业银行、中国邮储银行、浦发、光大银行、民生银行等很多银行规定顾客，首套房贷款首付款需要四成。农行规定首套房首付占比做到五成至六成;中国邮储银行规定顾客首套房首付占比不能低于五成。

而对于一些二手首套，采访金融机构多数则规定首付款做到五成之上，且贷款期限不能超过20年。

首套首付或全方位调至五成

刚需盘左右阳光的驻新楼盘银行信贷员表明：“现在银行的授信额度前所未有焦虑不安，只要是有一家银行公布将首套房的房贷首付比例提升至五成，银行也会很快跟踪。”

记者就“首套房首付占比将提至五成”的传言，访谈一家银行的信贷部责任人时，该人士表示，自2010年至今，中央银行已积累升息4次，10次调整法定准备金率：“这使南京市好几家银行贷款业务不断缩紧。房子价格又频繁打击不下来，不除外中后期各银行团体将首套房首付上涨到5成。”

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