个人公积金贷款房产证要质押吗?_房屋抵押是什么意思

一、借款的审理与调研

经办人收到顾客所提出的抵押贷款审核后，解决质押物实效性和真实有效展开调查，检测质押物是不是已经冻洁或设置担保物权，票上记载事宜与银行内部记录是否一致。

核对无误后，经办人应引导贷款人填好“个人质押贷款申请表格”并依据金融机构《个人质押贷款管理办法》的需求合理确定贷款额度、限期、利率和贷款还款方式，贷款人需提供自己名下本人活期储蓄帐户做为借款收款账户，经办人应核查贷款人给予贷款收款账户账户名称、身份证号码，与贷款人身份证证件记载具体内容是否一致。梳理借款申请审核材料提交贷款审批员工进行贷款审批。

经办人在做完以上审理和调研工作之后，需及时质问物开展担保物权设置，将“个人质押贷款申请表格”连着质押物凭据正本、贷款人身份证户口本／影印件交本网点负责人或业务经理审核。

二、借款的核查与审核

借款人应依据审慎性标准，健全受权管理方案，标准审核操作步骤，确立借款审批权，推行审贷分离出来和授权审批保证贷款审核人依照受权单独审核借款。

审核工作人员接到资料后，针对合乎营业网点审核抵押贷款管理权限和标准的，需要由网点负责人或业务经理在网点的审核受权范围之内开展单独审核。对不符合营业网点审核标准或没有在营业网点审批权里的，超过营业网点处理权的或营业网点无抵押贷款授权，依据申请材料与银行个人贷款业务审核实际操作的相关规定审核。

三、借款的签订与派发

对经审批同意贷款，应及时联系贷款人及其它有关人，明确签约的时长，经办人应当按照审批意见，引导用户填好“个人质押贷款合同书”等合同文档。

针对营业网点审批的，实行担保物权设置/发放贷款和贷款结清/消除担保物权务必换别人实际操作。本营业网点经办人员审理调研业务银行柜员不可开展发放贷款实际操作，网点负责人或业务经理应特定别的银行柜员申请办理发放贷款办理手续。

借款协议必须符合《合同法》的相关规定，明确规定多方当事人诚信承诺和信贷资金的用处支付对象（范畴）、付款金额、付款标准、付款方式等。必须做到贷款额、贷款年限、银行贷款利率和贷款还款方式等相关条文要和借款最后审批意见一致。

借款协议生效后，借款人应按合同约定立即放贷，发放贷款应遵循审贷与发放贷款分离出来原则，由单独的下款主管部门或职位承担贯彻落实下款标准，派发达到承诺标准贷款。

发放贷款工作人员应核查质押物凭据“个人质押贷款合同书”的有关因素具体内容是不是―致，核确认无误进行开立账户、划账等会计账务处理。

四、授权管理

借款人应当按照借款协议承诺，根据借款人受托支付方法或贷款人自主支付方娴信贷资金的付款进行监管和控制。

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