房产抵押贷款条件

房产抵押贷款条件：

   　1、借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民，身份合法有效，年满18岁，65以下;

　　2、借款人拥有深圳市的常住户口和固定居所;

　　3、借款人个人信用记录良好;

　　4、借款人有稳定正当合法的职业和足够按期偿还贷款本息经济收入;

　　5、借款人能够提供贷款机构认可的抵押物作为抵押贷款;

　　6、银行规定的其它条件。

房产抵押贷款流程：

　　办理流程：用户申请贷款→递交贷款资料→评估房产价值→银行审批→签订贷款合同→办理抵押登记→银行放款→借款人按时还款→解除抵押登记

       一般流程：

　　1、银行申请贷款

　　借款人向银行提出申请，在提交贷款申请同时还要把准备好的贷款材料一同提交，不要要注意贷款申请表的填写要真实。

　　2、银行审核资质

　　银行在收到贷款申请后会初步审核借款人资质，包括借款人信用、收入、房屋等方面的信息是否符合贷款条件，如果借款人贷款资质不够则银行会将相关贷款资料退还给借款人。

　　3、评估房产价值

　　如果借款人资质没问题，银行则会安排相关评估公司实地勘察借款人抵押房子，做出相关评估报告交给银行，一般住宅抵押贷款 高可以贷到评估价值的70%，商铺写字楼能贷到60%，工业厂房只能贷到50%。

　　4、签订贷款合同

　　银行收到评估报告后与借款人确认贷款额度、期限、利率和还款方式方面的问题，然后双方签订贷款合同，并由公证人员进行公证。

　　5、办理抵押登记手续

　　贷款合同签好，借款人还需要带着房产证和贷款合同到房管局办理抵押登记手续，证明你的房子已经是抵押的状态，然后将他项权证交给银行，银行才会放款。

　　6、银行放款

　　在一些手续办理完成后，接下来的时间安心等待银行放款就可以了，整个抵押贷款流程也就完成了，等到贷款全部还清后再到房管局办理抵押登记手续就可以了。

　　7、借款人还款

　　借款人在收到银行贷款后的使用过程中，要按照合同约定按时偿还贷款，到贷款结清后再到当地房管局办理注销抵押登记手续，至此整个贷款流程那就全部结束。

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