公寓抵押贷款条件

       公寓抵押贷款条件流程：

　　1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不受理的，很多机构只接受住宅类公寓抵押。

　　2、公寓的面积符合银行规定，地段好，有一定的变现能力;

　　3、借款人征信记录良好，没有连三累六和当前逾期。

　　4、有一定的还款能力，债率不超过5成;

　　5、产权明晰，没有任何纠纷。

　　公寓抵押贷款在贷款前，应首先咨询银行有关贷款的事项，因为每家银行对贷款条件的要求不同。 贷款申请后，评估公司将对房价进行评估，评估报告出来后，贷款申请人可以将相关材料送到银行办理贷款相关手续。（可先咨询王经理13926540341确定最新公寓贷款条件）

　　二、公寓房的缺点

　　1、土地使用年限短

　　公寓房比住宅房寿命短。 因为公寓属于商业性质，它的大部分土地使用性质都是购物中心、写字楼。 因此，土地的使用年限将比住宅性质的土地要短。 一般而言，住宅用地的年限为70年，而公寓楼的年限是40年至50年不等，期满后，须缴付较高的地价。

　　2、高税费转手交易难

　　根据我国的有关政策，对于二手房住宅，可以免除土地增值税。 但公寓楼不能享受这一政策，必须交纳此税。 通常，土地增值税是是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的，对增值部分征收30%至60%的费用。

　　3、房贷利率比较高年限短

　　有一些地方的商业住房没有因住宅的限购限贷令而影响。 但由于属于商业性质，它只能获得50%至10年左右的期限贷款。

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