二次抵押贷款

　　一、二次抵押贷款条件

　　1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

　　2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

　　二、二次抵押贷款额度

　　贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

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