市直住房公积金贷款政策变化

政策变化

为进一步缓解存缴职工处理住房难或改善住房要求的经济压力，适用生育2个或以上小孩的职工家中初次贷款购买住房的融资需求，充分发挥住房公积金的保障性住房功效，依据《福州市住房公积金管理委员会关于支持职工有效住房需求及提升二孩之上家中住房公积金贷款金额的通告》（榕个人公积金管委会规〔2022〕2号），市直住房公积金贷款政策变化如下所示：

一、职工家中初次申请纯住房公积金贷款选购自住住房，产权面积在90平米（含）以内的，首付不得低于20%；申请组成贷款买房的，参考银行业首付款比例的有关规定实行。（详细信息进一步了解中小企业贷款综合性股权融资可查看更多）

二、职工家中第二次申请纯住房公积金贷款买房的，首付款比例调整至不少于30%；申请组成贷款买房的，参考银行业首付款比例的有关规定实行。

三、生育、养育2个或以上未成年子女的职工家中，初次申请住房公积金贷款，在别的贷款标准合乎的情形下，其住房公积金贷款信用额度按公式计算计算时多加10万余元，且最大能贷信用额度调整至双职工按100万余元、单职工按70万余元实行。

政策变化自2022年6月1日起实行。

政策措施

一、初次申请住房公积金贷款的认定规范是什么？

答：职工初次申请住房公积金贷款的判定标准为：职工在申请应用个人公积金贷款时，家庭为单位，夫妻双方的随意一方不管在结婚前或是结婚后、在任何时候都未用过个人公积金贷款，在人民银行个人征信系统之中没有公积金贷款的记录，定性为初次申请住房公积金贷款。

例1.职工甲于结婚前申请了住房公积金贷款选购坐落于永泰县住房，并且在2022年2月还清此笔贷款，2022年4月甲再婚后又买了一套住宅，其另一半乙从没用过住房公积金贷款，这时乙做为主贷人向核心申请住房公积金贷款，其频次应认定为应用过一次。

二、政策变化后，住房公积金贷款的首付款比例多少钱？

答：政策变化后，在福州行政区域内申请买房贷款的职工家中，纯住房公积金贷款的首付款比例按以下情形实行：

1.初次申请应用纯住房公积金贷款选购产权面积在90平米（含）下列自住住房的，首付不得低于20%；初次申请应用纯住房公积金贷款选购产权面积在90平米（没有）以上自住住房的，首付不得低于30%；申请组成贷款买房的，参考银行业首付款比例的有关规定实行。

2.第二次申请应用纯住房公积金贷款的，首付不得低于30%；申请组成贷款买房的，参考银行业首付款比例的有关规定实行。

三、生育、养育2个或以上未成年子女家庭的初次申请住房公积金贷款，怎样计算贷款信用额度？最大能贷额度是多少？

答：生育、养育2个或以上未成年子女的职工家中，假如是初次申请住房公积金贷款的，在别的贷款标准合乎的情形下，其住房公积金贷款信用额度按公式计算计算时多加10万余元，即：住房公积金贷款信用额度=贷款申请之时贷款申请人夫妻两人住房公积金余额×1.2 贷款申请人夫妻两人贷款申请之时至离休之时预估存缴的住房公积金×流通性调节系数α 10万余元。

在依据上述贷款公式计算计算结果出来后，并依据最大能贷信用额度双职工100万余元、单职工70万余元实行。

例2.职工甲和老婆乙生育了几个儿女均未满十八岁，初次申请住房公积金贷款选购改善型住房，甲生于1992年2月，老婆生于1992年7月，2022年6月申请住房公积金贷款时，甲做为主贷人，甲和乙住房公积金余额分别是44000元、10000元；个人公积金缴费基数分别是7425元、5000元；月缴存额分别是1782元、500元，那样甲和乙在满足别的住房公积金贷款环境下，其住房公积金贷款信用额度为100万，即：

住房公积金贷款信用额度= （44000元 10000元）×1.2 （1782元×357月 500元×302月）×流通性调节系数α（现阶段为1.2） 10万余元=1109408元。

例3.假如例2里的甲和乙均是福州市户口，并且在泉州市存缴住房公积金，那样甲和乙只能选依照外地贷款双职工的贷款公式计算开展计算（并没有多加10万余元），最大贷款信用额度不得超过80万余元。

四、如何评定职工家中归属于“生育、养育2个或以上未成年子女家庭的”？

答：职工家中应提供彼此身份证件、户口本、结婚证书及儿女的出生医学证明，核心依据所提供户口本和《出生医学证明》进行计算未成年子女总数。离异重新组合的职工家中，除给予儿女《出生医学证明》外，需要根据儿女户口本详细地址、离婚协议书（裁决书）中抚养权的所属来进一步评定未成年子女数。

例4.职工甲和乙在婚后生育一女（已是年），之后又生育一子尚未成年，甲和乙协议离婚后，孩子归甲养育，甲和丙再婚后未生育，那样甲和丙初次申请住房公积金贷款时，并不认为其归属于“生育、养育2个或以上未成年子女家庭的”。

例5.职工甲和乙离婚之后，未成年孩子归乙养育，乙和丁二婚，丁与前任生育的儿子归丁养育，那样乙和丁初次申请住房公积金贷款时，可认为归属于“生育、养育2个或以上未成年子女家庭的”。

五、 《通知》所规定的适用范围是不是包含福州市户籍的外地存缴职工？

答：本次新政策仅适用福州行政区域内（没有平潭县）存缴住房公积金的职工家中申请住房公积金住房贷款。福州市户籍的外地存缴职工选购福州市行政区域内住宅申请住房公积金住房贷款的，不适合本次新政策有关规定。

六、本次政策能不能适用职工申请申请办理“商业服务贷款转住房公积金贷款”业务流程？

答：《通知》中有关“职工家中初次申请纯住房公积金贷款选购自住住房，产权面积在90平米（含）以内的，首付不得低于20%”的政策，在住房公积金组织进行“商业服务贷款转住房公积金贷款”业务流程的时候也也适用。

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