安庆提升个人公积金贷款额、减少住房交易压力等11条措施

据安徽安庆市自然资源和规划局6月7日信息，安庆市公布的《有关解决疫情危害推动房地产行业稳步发展和持续发展的若干措施》（下称“《措施》”）明确提出，提升个人公积金贷款额、减少住房交易压力等11条措施。（详细信息进一步了解企业跟银行借款与跟银行贷款可查看更多）

提升个人公积金贷款额

《措施》表明，安庆市将调节住房公积金现行政策。夫妻两人缴存住房公积金的，最大贷款额由45万余元增至50万余元，单方面缴存的由35万余元增至40万余元。

凡是在安庆市行政区域内，初次申请办理住房公积金分期购买新创建商品住房的，房贷首付比例最少为20%(二手房最少为30%)；首次贷款已结清，第二次申请办理住房公积金分期购买新创建商品住房的，房贷首付比例最少为30%(二手房最少为40%)，银行贷款利率按住房公积金货款利率1.1倍实施。

《措施》表明，受疫情的影响企业，可按规定申请办理缓交2022年6月至12月住房公积金，到期时补交，期内缴存员工正常的获取和申请办理住房公积金借款，不会受到缓交危害；受疫情的影响缴存人，在2022年6月1日至12月31日期内，无法正常还款住房公积金借款的，未作逾期处理，不当作不良记录申报征信部门。提升租用产品住房公积金最大获取信用额度，按每一户家中每个月1200元为准，在最高额内按照实际租金开支获取。

贷款政策：有效推迟买房者借款期限，灵便调节还款协议

激励金融企业简单化审核原材料，优化审批流程，在资料完整的情形下争取2个工作日后进行审核，备案后贷款当天放款。激励金融企业免交合同变更费等费用，担负住房按揭贷款顾客的抵押登记费、二手房按揭押品评定费等费用。

安庆市还指出，对企业项目投资予以支持。各银行不可无端停贷、断贷、压贷，确保房产开发企业、工程建筑企业、住房按揭贷款井然有序推广。支持金融企业依照社会化、法制化原则，对受疫情危害比较严重、到期还款艰难的企业，根据贷款展期等形式予以支持，并依照调整后的还贷分配申报个人信用记录。正确引导各在宜金融企业维持房产开发企业银行信贷有效提高，减轻企业登记流通性艰难。

提升商住楼预售资金监管

对于地产商，安庆市还指出多种适用对策。

提升新挂牌出让土地商住楼比。容许新转让商业服务土地工程建筑容积整体均衡。同一时间新转让的同一土地里的邻近土地，土地用途均是商住用地的，容许土地中间可按照不得超过最大总基底面积开展工程建筑容量总体均衡，并同歩报验整体规划建筑方案。

与此同时，容许延期拿房限期。因疫情危害，未交付新建正在销售商住楼新项目，交货限期可延期30日，交易双方被告方另有约定的除外。房产开发企业发生分阶段艰难的，属地政府和有关部门需在坚持不懈市场规则的前提下，依照“一企一策”标准，积极主动扶持企业处理因难。

《措施》表明，安庆市将探寻新项目分期付款验收方式。建立和完善验收要求，在符合规划许可情况下，实施对已经达到使用方式的单项工程独立工程验收。用以售卖的住房、商业服务、办公室等开发规划不可在一张建设用地规划许可证相对应的商业用地范围之内分批开展规划核实。

分阶段调节预售许可施工进度计划。2022年12月31日前，新项目初次申请办理商品住房预售许可，施工进度计划规定仍实行原规范。重新申请商品住房预售许可，凡符合下列条件的，可调整至进行正负零下列工程施工：1.同一新项目已准许预售商品住宅市场销售户数已超50%之上，以商品房买卖合同办理备案数据信息为标准；2.前期工作营销过程中，严格遵守商品房买卖资产缴存、应用要求，无违反规定状况；3.工程建设进度正常的，未停产停业。“双限房”预售许可施工进度计划仍按照原规定执行。

提升商住楼预售资金监管。适时调整管控资金拨付所使用的协调能力和适应能力，2022年12月31日前，适当减少关键监管资金控制标准，融合工程项目具体进展拨款。同一企业集团在安庆市范围之内（含县、市）有好几个开发规划的，依照一市一策原则，在保证本项目投资建设和保交房前提下，监管资金可综合应用。商住楼预售资金监管帐户被法院冻洁后，房产开发企业、商住楼基本建设工程进度款债务人、材料款债务人、租赁设备款债务人等要求以预售资金监管资金账户付款工程建设进度款、材料款、机器设备款等建设项目所需资金，或是购房者因买房合同消除申请办理退回购房的钱，经住建部门审核同意的，银行业应当立即付款。

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