德阳四部门联合颁布《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》

为认真贯彻落实中央政府、省纪委、市政府经济发展工作会议精神，进一步完善“稳土地价格、稳房价、稳预期”常态化，推动本市房地产行业稳步发展和持续发展，德阳市住房和城乡建设局、德阳市自然资源和规划局、德阳市个人公积金管理处、中央人民银行德阳市中心支行等四部门联合颁布《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，达到本市买房者有效住房要求，推动房地产行业稳步发展和持续发展。（详细信息进一步了解企业银行贷款优势有哪些可查看更多）

《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》具体内容如下所示：

容许房地产业开发公司分期付款开发、

分期付款申请办理不动产证

对拍得宗地面积不低于60亩且按照合同约定无支付贷款逾期毁约现象发生的开发公司，可以申请分期付款开发、分2期申请办理不动产证，第一期开发许多于总宗地面积的50%。分期付款开发的一个项目需在协议约定限期范围之内基本建设进行，施工单位应先其分期付款开发建设情况公示公告告之买房者。对符合条件的房地产业开发公司递交分期付款开发范畴界线，经生态资源主管机构批准后，签署转让合同补充协议，交清第一期土地交易价款（按开发总面积占占地面积的比例计算土地资源价款后上调20%标准计收)，可申办第一期土地资源不动产权证书。交清中后期土地交易价款后，在注册登记时将2期合拼备案。第一期房产销售价款进到市住建局、市自然资源局、市税务局共管账户，扣减工程建设费用后，一次性支付剩下土地资源价款。中后期交纳的所有剩下土地资源价款不可超过转让协议约定缴款期限。

提升规划审批高效率

全力推行部门联动，一窗受理、容缺办理，建筑设计方案协同审查机制。对基本建设单位或者个人在申办建设用地规划许可证时递交的基本建设工程设计方案，有关部门同歩开拓市场核查；对协同核查成功后的建立工程设计方案，别的有关部门不再进行独立核查。建筑项目从拿地到获得规划许可时长正常情况下保持在90天之内。

提升施工许可办理手续

房地产业开发新项目施工许可推行非主线任务服务承诺申请办理。针对选用海运集装箱或是彩钢板房方式的售楼处，实行施工单位承诺制，可免于申请办理工程施工办理手续。施工单位递交经方案论证符合要求的基坑工程计划方案可优先申请办理高支模施工许可。

提升预售资金监管

对预售商品房在做完主体结构封顶（连接点4）至竣工验收合格前（连接点5）期内，在材料证明早已入场，工程建筑里外装饰设计装修进度做到一半以上，企业能够依据进展，按进行连接点占比申请办理应用预售监管资金。监督机构可以参照连接点存留资产，按比例分配审批划转。

调节商品房买卖批准标准

对取得了土地使用权证书籍的建筑项目，资金投入开发基本建设资金到达建设工程相匹配房屋建筑项目总投资25%就可以申请申请办理《商品房预售许可证》。

增加货币化安置幅度

针对城市有机更新、棚户区拆迁、集体土地征收项目等，积极主动实行以货币化安置为主体的安装方法；挑选产权调换的，激励在商住楼工程中筹资楼盘。

实行新创建产品住房“拿房即领结婚证”

促进测绘工程、工程验收和不动产权步骤融合，适用新开发在项目产品住房预购中承诺拿房即领结婚证，完成新创建产品住房交房时获得《不动产权证书》。

健全住房行业金融信息服务

贯彻落实房地产业“稳土地价格、稳房价、稳预期”常态化，在实施“房住不炒”的前提下，因城施策执行好差异化住房贷款政策，合理确定辖区的盈利性本人住房借款最低首付占比、最少银行贷款利率规定，关键达到首套、改进性住房要求。在满足相关房地产业金融监管政策情况下，金融企业应完全达到房地产业开发企业及建筑施工企业有效贷款需求, 不能盲目跟风停贷、断贷、压贷。

加强住房个人公积金扶持力度

增加住房个人公积金对有效购房需求的扶持力度，主要内容包含：

1.提升最大贷款额。将工薪阶层最大贷款额从50万提升至60万，单职工最大贷款额保持40万不会改变。

2.实行低首付房贷政策。以低首付适用员工买房，首套按首付二成实行，二套房按首付三成实行。

3.提升住房户数判定标准。扩张二套房认定范畴，即将迎来盈利性住房房贷记录但无公积金房贷的记录定性为二套房。

4.撤销二套房公积金借款限制时间。撤销首套房住房借款异常还清应满6个月才可以重新申请公积金贷款限制时间，首套提前还款不可网页申请二套房公积金借款。

5.扩张借款适用群体。下大力气宣传和推广自由职业者创建住房公积金制度。根据扩张规章制度涉及面，让广大员工能够享受公积金房贷现行政策，提升借款适用群体。

积极开展城市推荐

灵活运用本市地区优势和交通优势，关键看准跨省关键城市进行营销推广，扩张德阳市城市影响力和知名度。以德阳市工程建筑房地产行业协同研究会、房产超市为主导，按时机构我市已经取得商品房买卖许可证的项目开展推广宣传主题活动，持续激发市场活力。

提升行业规范

认真落实开发企业主体责任，提升房地产业开发全周期管理方法，加强商品房买卖资产精准监管，避免资产违规使用和违法侵吞，避免出现地区性、系统风险。严厉查处房产经纪组织销售代理不符销售条件商品房的个人行为；严厉查处机构、结伙工作人员根据揽客、抢客等知识产权侵权方式拉拢客户资源扰乱市场秩序的举动。

本《措施》自公布之日起实行，期限2年。有关各项政策由牵头单位负责解释，如果需要制订实施办法的再行制订，若国、省、市有新要求，从其规定。市区之外的区（市、县）可参照执行或联系实际制订相对应各项政策。

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