住房贷款哪一种还贷方法好

如今困惑买房者购房的一个问题便是等额本息和等额本息的挑选，实际上想要知道住房贷款哪一种还贷方法好？据我掌握，最主要的还是要搞清楚二者究竟有什么不同。（详细信息进一步了解公司融资与不股权融资小微企业贷款可查看更多）

等额本息还贷方法每月按同样额度还贷款利息，月还款中利息逐月递减，本金逐月增长。

等额本息本金还贷方式就是还款额度递减，月还款中本金维持同样额度，利息逐月递减。

而二者的关键区别就是前面一种每一期还款额度同样，即每月本金加利息总金额同样，买房者还贷工作压力平衡，但利息压力会比较多;后面一种每月本金同样，利息不一样，早期还款压力太大，但往后的还款额度慢慢递减,利息总压力偏少。

针对住房贷款哪一种还贷方法好而言，我算了吧一笔账，以贷款35万余元为例子，依照现阶段商贷五年期之上贷款基准年化利率5.65测算，依照等额本息的还款方法，30年一共要还利息727317.09元，在其中利息是377317.09元。

如果按等额本息本金的还款方法，30年一共要还利息647448.96元，在其中利息是297448.96元。也就是说，同是借款35万余元，以30年是限期，等额本息会比等额本息本金多还79868.13元。因此，许多买房者都会认为如果是等额本息还款方法，自身就吃了非常大的亏，但是这样的吗?

实际上不论是等额本息或者等额本息本金还款方法，其利息计算都是采用你使用银行本金账户余额，乘于相对应的月年利率(合同约定的年化率/12个月)，算出自己当月应当还款银行利息的。

换句话说，两种不同还款方法，市场利率其实就是一样的。往往测算出利息不一样，多半是因为你不同月份使用的本金不一样所造成的。借本金多，要还的利息就会多;借本金少，要还的利息就少。

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