深圳房屋贷款如何选择正确方式

　　深圳房屋贷款如何选择正确方式?当自己手头上的资金因为种种原因而并非那么活跃时，很多人会想到贷款买房，其实这样的方式也是不错的，想要申请贷款买房，问题也就随之而来了，究竟申请哪种房贷合适呢?在深圳不少朋友申请房贷都是商业房贷首当其冲，小编想说的是，商业房贷虽酷到达到万能的境地，但是如果是工薪阶层的我们申请房贷还是得考虑贷款成本，所以不同情况下贷款买房，我们需要选择不一样的贷款方式。在这里，网就给大家介绍深圳房屋贷款如何选择正确方式。

　　1.借款人申请公积金贷款可用于初次购房

　　如果借款人想要申请贷款买房，相信已经了解过相关的贷款政策，不难看出公积金贷款利率要低于商业贷款利率，尽管公积金贷款所经历的手续和程序较为复杂，但是为了节省一部分购房成本，相信大家心里都是愿意的。

　　如果你在深圳每个月都正常缴存了公积金，而借款人又是初次购房，那么申请公积金贷款是最好减压的方式，因为可以不用承担过高的还款压力，也不会在很大程度上影响到借款人的生活。随着央行降息降准的措施出台，深圳公积金贷款5年期以下贷款利率默认为2.75%;5年期及以上贷款利率默认为3.25%;当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.6%下调至1.35%;如此看来申请公积金贷款买房是不错的方式之一，当然前提是借款人初次购房。

　　2.借款人不是初次购房，可申请商业贷款

　　如果借款人不是初次购房，那么借款人可以申请万能的商业贷款，借款人名下有一套住房，但是想额外再买一套房，那么按照相关规定，如果借款人名下名下住房贷款已结清的，再贷款买房算作首套，首付比例最低为三成，贷款额度较高。如果借款人想要购买学区房但是公积金贷款额度不够时，这时商业贷款再度救驾，剩余部分款项就可以用商业贷款，简单来说就是组合贷款，与孤零零的纯商业贷款而言，组合贷款所节省的贷款成本会比较多。

　　借款人需要根据自身的情况选择合适的贷款方式来减轻购房成本，同时借款人在申请房贷之前，需要充分了解相关的政策，这样在最大程度上节省时间和成本。

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