深圳企业房产抵押能做几年

　　如果我们在生活中需要钱却无法筹措资金，很多人会考虑向银行申请贷款，但由于信用贷款金额低，很难满足大量的资金需求，因此此时的情况最好处理住房贷款，而且贷款在有抵押物进行担保的时候也比较容易通过银行审批，那么企业房产抵押能做几年呢?

　　通常情况下，大多数银行对房屋抵押贷款的年限是20年左右，最长不会超过30年。但是30年贷款期限并不是那么容易就能申请获得，许多人由于种种原因都不能如愿贷到30年，下面让我们一起看看影响贷款年限的因素有哪些。

　　1、借款人年龄

　　在银行贷款中，考虑到后期还款能力的问题，许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年，也就是说，如果借款人年龄已经超过45岁，虽然还能够贷款，但是却难以贷到30年这么长的期限。

　　2、房龄

　　房龄也是影响借款人贷款年限的重要因素，在企业房产抵押中，如果抵押的是个人住宅，要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，如果是抵押商业用房，则不能超过30年，这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。

　　3、借款人的经济收入

　　除了房屋房龄和借款人年龄会影响到申请的贷款期限外，借款人的经济实力也会影响到自己的贷款期限。一般企业房产抵押都会调查借款人的经济收入和财产情况，根据借款人的还款能力给出期限范围，如果借款人还款能力强，在贷款期限方面就可以任意选择自己想要的多少年的期限。但如果借款人还款能力不强，在期限选择方面受限比较大，还款能力不强难以选择短的贷款期限，长期限虽然能缓解还款压力，但是产生的贷款利息会比较多，只会增加自己的贷款成本。

　　深圳企业房产贷款的主要申请条件

　　1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

　　2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

　　3.银行规定的其它条件。

　　三、深圳经营性抵押贷款银行资料：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿;

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)、贷款用途证明;

　　5.房产的产权证;

　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

　　以上就是火焰鸟金融小编对深圳企业房产抵押能做几年的相关问题回答，虽然房屋抵押贷款的期限比较长，但小编提醒大家最好还是根据自身条件选择合适的贷款期限才是正确之举。

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