个人银行经营性贷款如何办理

　　随着时代的不断进步与发展，人们的生活水平也有了极大的提高。为了更好服务于群众的追求的生活质量，不少企业也不断地加大资金投入扩展经营范围。那么个人银行经营性贷款该如何办理呢?相信很多借款人都比较想知道。

　　一、个人银行经营性贷款流程

　　1、企业主筛选好贷款银行，准备好相关的资料(房产证、营业执照、借款人身份证、户口本、公司章程等)，去银行填写贷款申请表;

　　2、等待银行受理以及审核之后，就会派出指定的评估公司进行房产评估，最终额度一般与市场价值有所偏差;

　　3、企业主的面签与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和贷款期限;

　　4、通过银行贷款审核，并通到当地的房管局登记抵押;

　　5、贷款银行根据相关的贷款政策放款。

　　二、个人银行经营性贷款的申请条件

　　1.年龄在25周岁以上、55周岁以下，具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明;

　　2.借款人及其经营实体信用良好，没有违法行为及不良的信用记录;

　　3.具有稳定的收入来源及按期偿还本息的能力，且经营实体经营稳定;

　　4.相关银行规定的其他贷款条件。尽管不同银行申请条件会存在一定的差异，但是基本上都需要满足这几个条件。

　　三、影响个人银行经营性贷款额度的因素

　　1、企业资产状况，包括固定资产、净资产、流动资产等具体是多少;

　　2、企业运营能力、行业水平、发展前景，这些方面的具体情况;

　　3、企业的负债情况、负债金额、还款期限多久等;

　　4、企业的诚信状况。

　　四、银行经营性贷款需要注意的事项

　　各家银行的住房抵押经营性贷款的申请门槛和贷款利率上存在较大差别，但这并不能作为评判优劣的标准，这是由于各家银行产品各具特色，因此选择一家适合自身特点的银行才是最重要的;

　　另外，根据银行规定申请经营性贷款不得用于买房炒股。个人经营性贷款的抵押物一般为不动产，但贷款的用途必须用于生产经营活动，比如购买设备、装潢经营场所，但不能用于购房炒股。一旦发现查实，银行将立即停止贷款，个人信用记录也会因此受损。

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