2019住房抵押经营贷款的条件,抵押经营贷款能贷多

　　现如今很多人都知道，通过住房抵押经营贷款可以获得比较高的额度，那么其中的贷款条件是什么?最终可以贷出多少钱呢?下面就让我们一起看一看。

　　2019住房抵押经营贷款的条件

　　对抵押经营贷款的条件，火焰鸟金融小编整理了这些内容：

　　1.抵押住房的产权要清晰，且不在国家限定交易范围内，同时房子的楼龄不能超出银行的规定范围(30年)，房产的位置良好、交通方便拥有一定的变现能力和市场价值，不属于公益性的房产类型(学校、医院等)。

　　

　　2.经营性贷款的企业，经营时间必须要在一年以上或者两年以上(主要根据贷款银行为准)，贷款的企业经营情况要良好、尤其是贷款企业的信誉资质一定不能有任何污点，贷款企业要有充足的资料准备，比如：企业营业执照、公司章程、公司近半年的银行对公流水等要符合银行要求。

　　3.借款人的年龄为18—60岁，且具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和经济收入和优质的个人信用，和偿还贷款本息的能力;拥有明确的贷款用途，或者用途的相关资料等贷款银行规定的相关要求。

　　抵押经营贷款能贷多少钱

　　申请住房抵押经营贷款，需要注意申请金额。虽然个人经营性贷款的最高额度是1000万元，但很少有企业能申请到这么多钱。它与申请人的证明材料、担保人等都有一定的关系。如果想申请更大金额，那么就要需要出具更多的证明以及提供更多的抵押物。并且申请人在申请前必须提前做好好评估，看到需要申请的资金申请与偿还贷款的能力是否相匹配。

　　影响住房抵押经营贷款的因素主要有这几个：房产地理位置：房屋所处的位置、面积决定房产变现价值，假如房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低，这也是金融机构考虑是否办理的重要因素之一;房产属性：一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼类的商业用房，其贷款能贷到房产评估价值的7成左右;和企业的贷款的真实经营情况等。

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