办理经营性房产抵押贷款需要注意什么

　　很多公司在面临资金困难时都会选房产抵押贷款，因为房产抵押贷款的资金不但高，获得的利率也比较低，对往后的生活压力不会很大，深受各位贷款人的喜欢。那么，在办理公司房产抵押贷款需要注意什么?别着急下面火焰鸟金融就来告诉大家。

　　1、公司近年来的盈利情况：对于银行而言，企业的经济活力就是第一生产力，毕竟偿债期间，银行的财路要与企业捆绑在一起。如果企业经营活力不足，萎靡不振，本想借钱助困，获取回报的它，最终很可能沦陷到鸡飞蛋打的地步。所以，对于盈利能力堪忧的企业银行都会避之唯恐不及。

　　2、房产抵押贷款的用途：即是经营贷款，企业就应做到“专款专用”的主旋律，可将资金用于生产经营、项目建设或采购等方面，但不得流入房产投资、炒股、赌博等高危地带，且资金投入方向要与经营范围所匹配，反之，银行拒贷十有八九。

　　

　　3、申请企业的背景：企业申请贷款，配合银行做贷前调查历来是不可逾越的环节，只有你让它感到全然放心，它才有望敞开心扉，给你打开“金钥匙”具体来说，银行研究的落脚点无外乎会在企业和企业主身上，问题往往围绕着企业市场份额、行业前景、行业利润、销售资源、国家政策、规模效益，又或者是企业主从业经验、教育背景、专业技术等方面展开。总之，一切都会以企业的经营能力的考虑为出发点，判断其偿债能力。

　　4、公司的负债情况：资产负债率主要反映企业总体的负债水平，以及财务风险和偿债能力。尽管行业不同，反映资产负债的水平也各有差异，但无论哪家企业，资产负债率过高，还债能力都会此消彼长地向下滑落。通常而言，银行规定企业的资产负债率必须小于70%,最好低于50%。

　　希望以上关于“经营性房产抵押贷款”需要注意的内容，希望能帮助贷款人企业更好的通过贷款审批。

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