平安银行经营性物业抵押贷款

一、平安银行经营性物业抵押贷款产品介绍

经营性物业抵押贷款就是指，平安银行向企业发放，因其所拥有的经营性物业做为质押物，并以该物业的营业收入作为重要第一还款来源的贷款。

经营性物业主要指，已验收并投放商业运营，运营管理制度、经营收入平稳、经营性现金流充足、非流动负债比较好的办公房、商业营业用房和工业营业用房，主要包含办公楼、大型商场、铺面和整体商业设施等物业方式。

经营性物业的运营收入是指，物业使用者运营物业取得的全部收益，包含但是不限于：物业房租、广告栏房租、临展费、管理费用、断租担保金及入场费等。

二、平安银行经营性物业抵押贷款适用范围

有着商业房（如办公楼、大型商场、铺面及其综合性商业设施等）完全产权，拥有合理合法、高效的房屋产权证，所拥有的商业房早已资金投入商业运营，并对所拥有的商业房有独立处理权的法人客户，都可以申请平安银行经营性物业抵押贷款。

三、平安银行经营性物业抵押贷款步骤

1、顾客向平安银行申请办理经营性物业抵押贷款并递交申请材料;

2、平安银行开展财务尽职调查及其核查审核;

3、核查成功后，平安银行和申请者签署合同及其办理经营性物业预告登记、应收账款质押登记;

4、平安银行派发贷款，对物业营业收入、开支账款开展密闭式管控;

5、顾客按照约定向平安银行还款贷款。

四、平安银行经营性物业抵押贷款标准

1、在平安银行设立基本户或一般账，具备贷款证（卡），且没有信用污点;

2、在平安银行的资信评级在BB之上（含），负债率正常情况下不超过70%;

3、申请办理企业的运营和经营情况优良，具备付息水平;

4、申请办理企业有着经营性物业所有产权年限，拥有合理合法、高效的土地使用权证和房地产不动产产权证;得到土地使用权证的形式为国有出让土地资源;

5、申请办理企业股东会或有权利决定组织，允许把它所拥有的经营性物业做为贷款质押物;

6、书面承诺物业运营所形成的资金清算、代收代缴等信贷业务在平安银行申请办理，接纳平安银行对物业营业收入、开支账款严格监管。

五、平安银行经营性物业抵押贷款优点

1、贷款主要用途灵便

经营性物业抵押贷款克服了房地产业企业贷款主要用途管控困难的问题，针对自主修建的物业，适合于更换债务性资金投入超出项目资本金要求占比以上自筹资金，即更换出的是归属于房地产业企业的自筹资金，公司对企业的自筹资金的应用监督力度可适当调整。

2、贷款时限长

普通抵押贷款，贷款时限一般1年，企业所面临的资金压力比较大，经营性物业抵押贷款，贷款时限最多可以达到10年，企业可得到持续稳定资金。

3、贷款还款方式灵便、缓解企业财务会计花费

可以根据企业资金安排和经营性物业现金流量情况科学安排还款协议，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流量，物业的所有房租管控到相应金融机构，即确保了贷款的及时偿还，又节约了借贷人财务人员工作量与财务会计成本费，使企业资金压力降至最低。

4、使用方便，处理企业资金短缺难题

经营性物业抵押贷款使用方便，经营性物业抵押贷款关键关心抵押物价值与贷款期内现金流量，只要符合这两个方面标准（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均易操作经营性物业抵押贷款业务流程，企业可非常容易得到金融机构贷款。

六、平安银行经营性物业抵押贷款方式

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