福田区贷款买房子有哪些条件，注意事项有哪些？

深圳贷款买房有哪些条件，注意事项有哪些？深圳是中国的一线城市，房价处于全国一级水平。因此，为了减轻资金压力，我们会选择银行贷款来解决首付问题。虽然银行可以给我们贷款，但我们必须满足一些必要的条件才能获得银行的批准。

深圳贷款买房有哪些条件？

1.借款人有能力支付不低于房屋总价值30%的首付款。如果贷款购买第二套房，首付款需要达到房屋总价值的60%。

2.有深圳本地户口或有效居住证（如果外地户口需要用人单位为其购买社保）。2014年10月1日新政出台后，对本条款的要求可能不会那么严格，具体细则出台后再看。

3、借款人信用良好，个人信用逾期不得超过3次或连续6次，逾期总天数不得超过90天。如果信用很差，可以向当地贷款中介或担保公司寻求帮助，但需要支付相应的费用。

4.借款人及其配偶（如有）有稳定合法的收入来源和偿还本息的能力。个人信用逾期不得超过3次或连续6次，个人收入应高于还款总额的3倍（部分银行也需要2倍）。

深圳贷款买房有哪些注意事项？

(1)申请贷款，选择银行可货比三家

作为买家，我们可以向银行申请贷款买房，多问几家银行，不同的银行会有自己的贷款标准，贷款预期年化利率不同，我们需要考虑各种因素，所以在选择银行时，必须多问，然后选择，不能盲目跟随潮流。

据了解，目前深圳各家房贷的优惠是基于9.5折扣是主要的，但如果借款人购买银行合作楼盘或借款人是银行的优质客户，可以根据具体情况给予不同范围的预期年化利率优惠。中国农业银行和中国银行，如果购买与他们合作的房地产，或者个人优质客户的第一套房，可以申请80%或80%的折扣。具体情况视合作楼盘和银行个人信用资质而定。

(2)巧用公积金贷款

如果买家自己支付公积金，那么在贷款买房时，一定要记得合理使用公积金，不仅可以申请住房公积金贷款，还可以申请住房公积金和商业住房贷款，这样组合贷款可以节省很多成本。

我们知道申请公积金贷款比申请商业住房贷款更划算，虽然申请公积金住房贷款程序更复杂，程序更繁琐，但公积金贷款预期年化利率较低，所以许多借款人仍然喜欢用公积金贷款买房，需要注意，当我们申请公积金贷款买房时，需要先检查公积金账户余额，计算***高额贷款额度。需要提醒的是，在公积金贷款的前提下，需要优先使用公积金贷款，为借款人节省部分成本。

(3)注意房贷还款

许多借款人成功申请贷款后，会考虑贷款还款方式。需要注意的是，不同还款方式的利息不同。我们需要根据自己的具体情况综合考虑，避免过度影响自己的生活质量。我们熟悉的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、双周还款等。借款人可以根据自己的实际情况进行选择。

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