宝安区房产证抵押贷款需要什么手续？

深圳的朋友会问房产抵押贷款的问题，比如深圳房产抵押贷款的金额、办理条件等等。

如果你需要用钱，你需要用房子来抵押贷款。但是，抵押贷款不可以用房子来做，还需要一定的流程，深圳房产证抵押贷款需要哪些手续？

深圳房产证抵押贷款需要哪些手续？

一是人的条件，深圳房地产抵押贷款申请人通常应满足以下几点：

18-60一岁以下具有完全民事行为能力的自然人。

二是房屋条件，抵押房屋需要满足以下条件：

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满足条件后，应准备哪些材料？

身份证第一，已婚人员的基本身份证明，

银行流量清晰，收入证明(银行流量)。最好提供连续6个月以上的银行流量工作证明需加盖单位公章

购房权明，包括房产证、土地使用证，这是基本材料，好也是房屋协议。

***之后，如果财产是共同财产，需要提供业主和业主同意抵押的公证书，同时，最好携带贷款使用证明，如装修、装修公司证明、买车贷款合同等。

深圳房产证抵押贷款需要什么手续，流程是怎样的？

1、贷款申请：借款人向贷款机构提出贷款的目的、金额和期限。贷款申请符合贷款机构的贷款类别的，需要准备相应的信息。

2、准备贷款信息：

如果是个人住房抵押贷款，需要提供身份证、户口簿、收入明细、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

如果企业需要抵押财产，所需材料包括：企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流量、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明（根据不同银行提供不同材料）。

3、房屋评估：提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，它直接决定了你的房屋抵押贷款的金额。一般来说，评估与市场价格有一定的差异，因为评估机构会考虑多个因素。

4、贷款审批：将所有贷款审批材料、评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果缺乏，将影响贷款进度。

5、贷款合同公证：借款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件、签字、盖章，由公证人公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

二、深圳个人办理房产证抵押贷款有哪些注意事项：

1、房地产抵押需要以借款人的名义进行。第三人共有的，必须出具共有人同意抵押的声明；

2、在提供的婚姻证明中，有离婚的，需要提交离婚协议或法院判决；离婚后单身的，需要提供离婚后未再婚的证明；

3、需要明确贷款的目的。抵押贷款一般用于装饰、出国留学、购买大型耐用消费品等消费项目。消费者非法使用抵押资金的，可以由银行收回，消费者应注意政策风险。

4、未偿还贷款的房屋不能申请抵押贷款。也就是说，如果房子还处于抵押状态，房子的抵押实际上掌握在银行手中，虽然借款人有使用权，但没有完全的产权，所以不能再申请抵押贷款。

5、小产权房屋无权交易房地产抵押贷款。这是因为小产权房实际上是无产权的，如果政策性土地规划面临破灭的可能性，所以贷款人不会抵押这类房地产。

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